रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, जिसे आमतौर पर RERA के रूप में जाना जाता है, भारतीय संसद द्वारा 25 मार्च, 2016 को अधिनियमित किया गया था, और 1 मई, 2016 को लागू हुआ। भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए इसका महत्व काफी बड़ा और बहुआयामी है, जिसका उद्देश्य उद्योग में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाना है। यहाँ इसके महत्व पर एक विस्तृत नज़र डाली गई है: भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए RERA का महत्व बढ़ी हुई पारदर्शिता: प्रोजेक्ट्स का पंजीकरण: डेवलपर्स को विज्ञापन या बिक्री से पहले अपने प्रोजेक्ट्स को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा। उन्हें प्रोजेक्ट के बारे में विस्तृत जानकारी देनी होगी, जिसमें भूमि की स्थिति, अनुमोदन, लेआउट योजना और समयसीमा शामिल है। सार्वजनिक प्रकटीकरण: डेवलपर्स को RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट विवरण का खुलासा करना आवश्यक है, ताकि यह खरीदारों के लिए सुलभ हो। इसमें प्रोजेक्ट की प्रगति पर तिमाही अपडेट शामिल हैं, ताकि खरीदारों को अच्छी तरह से जानकारी मिल सके। खरीदार की सुरक्षा: वित्तीय सुरक्षा: डेवलपर्स को खरीदारों से प्राप्त धन का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करना होगा। इससे यह सुनिश्चित होता है कि धन का उपयोग केवल विशिष्ट परियोजना के निर्माण के लिए किया जाता है और इसे कहीं और नहीं लगाया जाता है। समय पर डिलीवरी: RERA परियोजना की समय-सीमा का सख्ती से पालन करने का आदेश देता है। डेवलपर्स परियोजना के पूरा होने में देरी के लिए खरीदारों को मुआवजा देने के लिए उत्तरदायी हैं, जब तक कि देरी उनके नियंत्रण से परे कारणों से न हो। शिकायत निवारण: विवाद समाधान: RERA खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को तेजी से और प्रभावी ढंग से हल करने के लिए राज्य स्तर पर रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित करता है। यह शिकायत निवारण के लिए एक समर्पित तंत्र प्रदान करता है। मुआवजा और धनवापसी: परियोजना में देरी के मामले में, खरीदार मुआवजे का दावा कर सकते हैं या ब्याज के साथ धनवापसी की मांग कर सकते हैं। RERA खरीदारों को चूक करने वाले डेवलपर्स के खिलाफ अपने अधिकारों को लागू करने का अधिकार देता है। मानकीकरण और निष्पक्ष व्यवहार: मॉडल बिक्री समझौता: RERA बिक्री समझौते के लिए एक मानक प्रारूप को अनिवार्य करता है, जिससे एकतरफा अनुबंधों की संभावना कम हो जाती है। यह खरीदारों को अनुचित नियमों और शर्तों से बचाता है। अग्रिम भुगतान: बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले डेवलपर्स संपत्ति की कीमत का 10% से अधिक अग्रिम के रूप में स्वीकार नहीं कर सकते। यह विनियमन खरीदारों को वित्तीय शोषण से बचाता है। रियल एस्टेट एजेंटों का विनियमन: एजेंट पंजीकरण: रियल एस्टेट एजेंटों को व्यवसाय करने के लिए RERA के साथ पंजीकरण करना होगा। यह इस क्षेत्र में जवाबदेही और व्यावसायिकता लाता है, यह सुनिश्चित करता है कि एजेंट निष्पक्ष प्रथाओं और नैतिक मानकों का पालन करते हैं। निवेश को बढ़ावा देना: विश्वसनीयता और भरोसा: पारदर्शिता और जवाबदेही लाकर, RERA ने भारतीय रियल एस्टेट बाजार में घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों तरह के निवेशकों का भरोसा बढ़ाया है। इससे अधिक निवेश आकर्षित करने और क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देने की क्षमता है। प्रोजेक्ट की गुणवत्ता: दोष दायित्व: डेवलपर्स कब्जे के पांच साल के भीतर संरचनात्मक दोषों और खराब कारीगरी को सुधारने के लिए जिम्मेदार हैं। यह उच्च निर्माण गुणवत्ता और जवाबदेही सुनिश्चित करता है। RERA के मुख्य प्रावधान रियल एस्टेट परियोजनाओं और एजेंटों का पंजीकरण: सभी वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं को RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए, और डेवलपर्स और एजेंटों को अपनी परियोजनाओं के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी चाहिए। एस्क्रो खाता: डेवलपर्स को परियोजना निधि का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करना आवश्यक है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि निधि का उपयोग केवल परियोजना के लिए किया जाए। सार्वजनिक प्रकटीकरण: डेवलपर्स को RERA वेबसाइट पर बेची गई इकाइयों की संख्या, परियोजना की स्थिति और पूरा होने की समयसीमा सहित परियोजना विवरण अपडेट करना चाहिए। शिकायत निवारण: RERA विवादों और शिकायतों को दूर करने के लिए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित करता है। समय पर डिलीवरी: डेवलपर्स को परियोजना की समयसीमा का पालन करना चाहिए और देरी के लिए खरीदारों को मुआवजा देना चाहिए। दोष दायित्व: डेवलपर्स कब्जे के बाद पांच साल तक संरचनात्मक दोषों और खराब कारीगरी को सुधारने के लिए जिम्मेदार हैं। निष्कर्ष RERA भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक परिवर्तनकारी कानून है, जिसे पारदर्शिता बढ़ाने, खरीदारों की सुरक्षा करने और निष्पक्ष प्रथाओं को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किया गया है। परियोजना में देरी, वित्तीय कुप्रबंधन और जवाबदेही की कमी जैसे प्रमुख मुद्दों को संबोधित करके, RERA का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार में विश्वास और भरोसा बहाल करना है, जिससे यह खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए अधिक आकर्षक बन सके।