रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) की स्थापना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने और उद्योग में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता को बढ़ावा देने के लिए की गई है। RERA घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र के व्यवस्थित विकास को सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अधिनियम के तहत RERA की प्रमुख भूमिकाएँ और कार्य इस प्रकार हैं: 1. रियल एस्टेट परियोजनाओं का पंजीकरण अनिवार्य पंजीकरण: RERA के अनुसार सभी आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं को विज्ञापन या बिक्री से पहले प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए। डेवलपर्स को परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करना आवश्यक है, जिसमें भूमि की स्थिति, लेआउट योजनाएँ, अनुमोदन और अनुमानित पूर्णता तिथियाँ शामिल हैं। पारदर्शिता: पंजीकरण सुनिश्चित करके, RERA रियल एस्टेट बाज़ार में पारदर्शिता बढ़ाता है, जिससे संभावित खरीदारों को पंजीकृत परियोजनाओं के बारे में जानकारी प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। 2. रियल एस्टेट डेवलपर्स और एजेंटों का विनियमन डेवलपर्स का लाइसेंस: RERA डेवलपर्स को लाइसेंस जारी करता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं को शुरू करने के लिए आवश्यक वित्तीय और परिचालन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण: प्राधिकरण रियल एस्टेट एजेंटों का भी पंजीकरण करता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे व्यवसाय करते समय नैतिक प्रथाओं और विनियामक मानदंडों का पालन करते हैं। 3. घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा वित्तीय सुरक्षा: RERA के अनुसार डेवलपर्स को खरीदारों से प्राप्त धन का एक निश्चित प्रतिशत एस्क्रो खाते में जमा करना होता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि धन का उपयोग केवल परियोजना के निर्माण के लिए किया जाता है और अन्य उद्देश्यों के लिए डायवर्ट नहीं किया जाता है। समय पर पूरा करना: डेवलपर्स को परियोजना पूरी होने की समय सीमा का पालन करना अनिवार्य है, और वे खरीदारों को कब्जे में देरी के लिए मुआवजा देने के लिए उत्तरदायी हैं, जब तक कि देरी उनके नियंत्रण से परे कारणों से न हो। 4. शिकायत निवारण तंत्र विवाद समाधान: RERA खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को हल करने के लिए राज्य स्तर पर रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण स्थापित करता है। यह शिकायत निवारण के लिए एक समर्पित तंत्र प्रदान करता है, जिससे खरीदार शिकायत दर्ज कर सकते हैं और समाधान की मांग कर सकते हैं। अपील न्यायाधिकरण: RERA के निर्णयों के खिलाफ अपील सुनने के लिए एक अपील न्यायाधिकरण भी स्थापित किया गया है, जो विवादों को हल करने के लिए एक निष्पक्ष और पारदर्शी प्रक्रिया सुनिश्चित करता है। 5. परियोजना की प्रगति की निगरानी नियमित अपडेट: डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं की प्रगति के बारे में RERA को नियमित अपडेट प्रदान करना आवश्यक है। इसमें निर्माण की स्थिति, वित्तीय विवरण और परियोजना की समयसीमा में किसी भी बदलाव की जानकारी शामिल है। साइट निरीक्षण: RERA के पास स्वीकृत योजनाओं और विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं का निरीक्षण करने का अधिकार है। 6. निष्पक्ष व्यवहार को बढ़ावा देना बिक्री समझौतों का मानकीकरण: RERA बिक्री समझौतों के लिए एक मानक प्रारूप को अनिवार्य बनाता है, जिससे एकतरफा अनुबंधों की संभावना कम हो जाती है और खरीदारों को अनुचित नियमों और शर्तों से बचाया जा सकता है। जानकारी का स्पष्ट प्रकटीकरण: डेवलपर्स को परियोजना के बारे में आवश्यक विवरण, जिसमें कारपेट एरिया, सुविधाएँ और उपलब्ध इकाइयों की संख्या शामिल है, का खुलासा करना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि खरीदारों को खरीदारी करने से पहले सटीक जानकारी मिल जाए। 7. जागरूकता और शिक्षा उपभोक्ता जागरूकता अभियान: RERA घर खरीदारों और डेवलपर्स के अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में जागरूकता को बढ़ावा देने के लिए पहल करता है, जिससे रियल एस्टेट बाजार के बारे में लोगों का ज्ञान बढ़ता है। डेवलपर्स के लिए दिशा-निर्देश: प्राधिकरण डेवलपर्स के लिए दिशा-निर्देश और सर्वोत्तम अभ्यास प्रदान करता है, जिससे उद्योग में व्यावसायिकता और नैतिक आचरण को बढ़ावा मिलता है। 8. नीति निर्माण और सिफारिशें विनियामक ढांचा: RERA रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित करने के लिए नीतियों और विनियमों को तैयार करने में भूमिका निभाता है, यह सुनिश्चित करता है कि कानूनी ढांचा प्रासंगिक और प्रभावी बना रहे। सरकार को सिफारिशें: प्राधिकरण रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करने वाले कानूनों और नीतियों में बदलाव के बारे में सरकार को सिफारिशें कर सकता है। निष्कर्ष रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने, पारदर्शिता को बढ़ावा देने, घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और डेवलपर्स और एजेंटों के बीच निष्पक्ष व्यवहार सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। पंजीकरण, शिकायत निवारण और निगरानी के लिए एक मजबूत ढांचा स्थापित करके, RERA रियल एस्टेट बाजार की समग्र स्थिरता और अखंडता में योगदान देता है, उपभोक्ता विश्वास को बढ़ावा देता है और इस क्षेत्र में निवेश को प्रोत्साहित करता है।