रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) की स्थापना भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाने के लिए की गई थी। अधिनियम रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने और बढ़ावा देने के लिए प्रत्येक राज्य में एक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के गठन को अनिवार्य बनाता है। रियल एस्टेट परियोजनाओं को विनियमित करने में RERA के प्रमुख कार्य इस प्रकार हैं: 1. रियल एस्टेट परियोजनाओं और एजेंटों का पंजीकरण अनिवार्य पंजीकरण: RERA के अनुसार सभी वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं को किसी भी विज्ञापन या बिक्री से पहले प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसमें 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्र या आठ से अधिक अपार्टमेंट वाली परियोजनाएँ शामिल हैं। एजेंट पंजीकरण: रियल एस्टेट एजेंट जो संपत्तियों की बिक्री या खरीद की सुविधा प्रदान करते हैं, उन्हें भी RERA के साथ पंजीकरण करना होगा। 2. पारदर्शिता सुनिश्चित करना परियोजना विवरण प्रकटीकरण: डेवलपर्स को परियोजना के बारे में विस्तृत विवरण प्रदान करना चाहिए, जिसमें भूमि की स्थिति, लेआउट योजनाएँ, अनुमोदन, समयसीमा और चल रही स्थिति शामिल है। इस जानकारी को नियमित रूप से अपडेट किया जाना चाहिए और RERA वेबसाइट पर जनता के लिए सुलभ बनाया जाना चाहिए। विज्ञापन मानक: डेवलपर्स को केवल पंजीकृत परियोजनाओं का विज्ञापन करना चाहिए और परियोजना विनिर्देशों और अनुमोदनों के बारे में सटीक जानकारी प्रदान करनी चाहिए। 3. घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना एस्क्रो खाता प्रबंधन: डेवलपर्स को खरीदारों से प्राप्त परियोजना निधि का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करना आवश्यक है। यह सुनिश्चित करता है कि निधि का उपयोग केवल परियोजना के निर्माण और संबंधित लागतों के लिए किया जाता है। समय पर कब्ज़ा: RERA परियोजना के पूरा होने और कब्जे के लिए सख्त समयसीमा निर्धारित करता है। डेवलपर्स को देरी के लिए खरीदारों को मुआवजा देना होगा, जब तक कि देरी अपरिहार्य परिस्थितियों के कारण न हो। स्पष्ट शीर्षक और दोष दायित्व: डेवलपर्स को संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करना चाहिए और कब्जे की तारीख से पांच साल तक निर्माण में किसी भी संरचनात्मक दोष के लिए उत्तरदायी होना चाहिए। 4. शिकायत निवारण तंत्र शिकायत निपटान: RERA घर खरीदारों को डेवलपर्स और एजेंटों के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए एक मंच प्रदान करता है। प्राधिकरण शिकायतों और विवादों का समय पर समाधान सुनिश्चित करता है। रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण: RERA के निर्णय से असंतुष्ट होने की स्थिति में, पक्षकार आगे के समाधान के लिए रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। 5. निगरानी और अनुपालन नियमित निरीक्षण: RERA के पास अधिनियम के प्रावधानों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए पंजीकृत परियोजनाओं का नियमित निरीक्षण करने का अधिकार है। गैर-अनुपालन के लिए दंड: प्राधिकरण गैर-अनुपालन के लिए डेवलपर्स और एजेंटों पर जुर्माना लगा सकता है, जिसमें गंभीर उल्लंघन के लिए जुर्माना और कारावास शामिल है। 6. प्रथाओं का मानकीकरण मॉडल बिक्री समझौता: RERA ने खरीदारों और डेवलपर्स के बीच निष्पक्ष और पारदर्शी लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए एक मानक मॉडल बिक्री समझौता पेश किया है। परियोजना विपणन के लिए दिशा-निर्देश: प्राधिकरण परियोजना विपणन के लिए दिशा-निर्देश निर्धारित करता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि सभी प्रचार सामग्री सत्य है और भ्रामक नहीं है। 7. व्यावसायिकता को बढ़ावा देना आचार संहिता: RERA रियल एस्टेट क्षेत्र में नैतिक प्रथाओं और व्यावसायिकता को बढ़ावा देने के लिए डेवलपर्स और एजेंटों के लिए एक आचार संहिता स्थापित करता है। प्रशिक्षण और प्रमाणन: प्राधिकरण डेवलपर्स और एजेंटों के लिए उनके कौशल और ज्ञान को बढ़ाने के लिए प्रशिक्षण और प्रमाणन कार्यक्रम आयोजित कर सकता है। 8. डेटा संग्रह और अनुसंधान बाजार डेटा विश्लेषण: RERA रियल एस्टेट लेनदेन और बाजार के रुझानों से संबंधित डेटा एकत्र करता है और उसका विश्लेषण करता है। यह जानकारी नीति निर्माण और क्षेत्र प्रशासन में सुधार करने में मदद करती है। अनुसंधान और विकास: प्राधिकरण रियल एस्टेट क्षेत्र में चुनौतियों को समझने और उन्हें संबोधित करने के लिए समाधान विकसित करने के लिए अनुसंधान करता है। 9. सलाहकार और नीति सिफारिशें सलाहकार की भूमिका: RERA राज्य सरकार को नीतिगत बदलावों और नए विनियमों सहित रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित मामलों पर सलाह देता है। नीति निर्माण: प्राधिकरण रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास और वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए नीतियों और विनियमों को तैयार करने में भूमिका निभाता है। 10. उपभोक्ता जागरूकता सार्वजनिक जागरूकता अभियान: RERA उपभोक्ताओं को उनके अधिकारों और जिम्मेदारियों, परियोजना पंजीकरण के महत्व और पारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन के लाभों के बारे में शिक्षित करने के लिए पहल करता है। घर खरीदारों के लिए मार्गदर्शन: प्राधिकरण घर खरीदारों को सूचित निर्णय लेने में मदद करने के लिए मार्गदर्शन और सहायता प्रदान करता है। निष्कर्ष RERA के मुख्य कार्य पारदर्शिता सुनिश्चित करने, घर खरीदने वालों की सुरक्षा करने, अनुपालन लागू करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यावसायिकता को बढ़ावा देने के इर्द-गिर्द घूमते हैं। रियल एस्टेट परियोजनाओं और एजेंटों को विनियमित करके, एक मजबूत शिकायत निवारण तंत्र प्रदान करके और नैतिक प्रथाओं को बढ़ावा देकर, RERA का लक्ष्य भारत में एक अधिक पारदर्शी, जवाबदेह और कुशल रियल एस्टेट बाजार बनाना है।