रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) पारदर्शिता, जवाबदेही और उपभोक्ताओं के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में शामिल कुछ संस्थाओं के पंजीकरण को अनिवार्य बनाता है। यहाँ RERA के तहत किसे पंजीकरण करने की आवश्यकता है, इसका विस्तृत विवरण दिया गया है: 1. प्रमोटर प्रमोटरों को किसी भी प्लॉट, अपार्टमेंट या बिल्डिंग को विज्ञापन, मार्केटिंग, बुकिंग, बेचने या बिक्री के लिए पेश करने से पहले अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकृत कराना आवश्यक है। इसमें शामिल हैं: आवासीय परियोजनाएँ: अपार्टमेंट या आवासीय प्लॉट के विकास से जुड़ी कोई भी आवासीय परियोजनाएँ। वाणिज्यिक परियोजनाएँ: ऐसी परियोजनाएँ जिनमें कार्यालय स्थान, दुकानें और वाणिज्यिक इमारतें शामिल हैं। मिश्रित विकास परियोजनाएँ: ऐसी परियोजनाएँ जो आवासीय और वाणिज्यिक दोनों इकाइयों को जोड़ती हैं। पंजीकरण के लिए विशिष्ट शर्तें: भूमि का क्षेत्रफल: 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्रफल वाली परियोजनाएँ या आठ से अधिक अपार्टमेंट (सभी चरणों सहित) वाली परियोजनाएँ पंजीकृत होनी चाहिए। चालू परियोजनाएँ: कोई भी चालू परियोजना जिसे RERA अधिनियम के लागू होने से पहले पूर्णता प्रमाण पत्र नहीं मिला है, उसे भी पंजीकृत होना चाहिए। जीर्णोद्धार और मरम्मत परियोजनाएँ: किसी मौजूदा इमारत या अपार्टमेंट के जीर्णोद्धार, मरम्मत या पुनर्विकास से जुड़ी परियोजनाएँ, जिनमें मार्केटिंग, विज्ञापन, बिक्री या नया आवंटन शामिल नहीं है, पंजीकरण से छूट प्राप्त हैं। 2. रियल एस्टेट एजेंट पंजीकृत परियोजनाओं में संपत्तियों की बिक्री या खरीद की सुविधा प्रदान करने वाले रियल एस्टेट एजेंटों को भी RERA के साथ पंजीकरण करना होगा। इसमें शामिल हैं: व्यक्ति: स्वतंत्र रियल एस्टेट ब्रोकर और एजेंट। कंपनियाँ/फर्म: रियल एस्टेट एजेंसियाँ और ब्रोकरेज फर्म। 3. चरणबद्ध विकास यदि कोई परियोजना चरणों में विकसित की जाती है, तो प्रत्येक चरण को RERA के साथ एक स्टैंडअलोन परियोजना के रूप में व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए। 4. अपवाद कुछ परियोजनाएँ और संस्थाएँ RERA पंजीकरण से छूट प्राप्त हैं, जिनमें शामिल हैं: छोटी परियोजनाएँ: 500 वर्ग मीटर से कम भूमि पर या आठ से कम अपार्टमेंट वाली परियोजनाएँ। नवीनीकरण/पुनर्निर्माण परियोजनाएँ: ऐसी परियोजनाएँ जिनमें नए आवंटन, विपणन या बिक्री शामिल नहीं है, लेकिन नवीनीकरण, मरम्मत या पुनर्विकास तक सीमित हैं। प्रवर्तकों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया: आवेदन प्रस्तुत करना: प्रवर्तकों को संबंधित राज्य के RERA प्राधिकरण को आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक आवेदन पत्र प्रस्तुत करना होगा। परियोजना विवरण: आवेदन में परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी शामिल होनी चाहिए, जिसमें भूमि की स्थिति, लेआउट योजनाएँ, अनुमोदन, पूरा होने की समयसीमा और प्रवर्तक का विवरण शामिल है। वित्तीय जानकारी: परियोजना के लिए वित्तीय व्यवस्था का विवरण, जिसमें एस्क्रो खाता भी शामिल है, जहाँ खरीदारों से प्राप्त 70% धनराशि जमा की जाएगी। कानूनी दस्तावेज: भूमि पर प्रवर्तक के स्वामित्व को दर्शाने वाले कानूनी शीर्षक विलेख की प्रतियाँ, और दस्तावेजों की प्रामाणिकता और RERA विनियमों के पालन की पुष्टि करने वाला एक हलफनामा। परियोजना विज्ञापन: पंजीकृत होने के बाद, प्रवर्तक को एक पंजीकरण संख्या प्रदान की जाती है, जिसे सभी परियोजना विज्ञापनों में उद्धृत किया जाना चाहिए। रियल एस्टेट एजेंटों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया: आवेदन प्रस्तुत करना: रियल एस्टेट एजेंटों को व्यक्तिगत या व्यावसायिक विवरण, पंजीकरण शुल्क और किसी भी अन्य निर्धारित जानकारी सहित आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक आवेदन पत्र प्रस्तुत करना होगा। पंजीकरण प्रमाणपत्र: सफल पंजीकरण के बाद, एजेंटों को एक पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है जिसे उनके व्यवसाय के स्थान पर प्रदर्शित किया जाना चाहिए और सभी लेन-देन में उद्धृत किया जाना चाहिए। पंजीकरण न कराने के परिणाम: दंड: पंजीकरण न कराने पर जुर्माना और कारावास सहित गंभीर दंड हो सकता है। बिक्री पर प्रतिबंध: प्रमोटर और एजेंट बिना RERA पंजीकरण के किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का विज्ञापन, विपणन, बुकिंग, बिक्री या पेशकश नहीं कर सकते हैं। उपभोक्ता शिकायतें: खरीदार धोखाधड़ी करने वाले गैर-पंजीकृत प्रमोटर या एजेंटों के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। निष्कर्ष RERA के तहत, रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंटों के लिए अधिनियम के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना अनिवार्य है। इस पंजीकरण का उद्देश्य पारदर्शिता लाना, उपभोक्ता हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही को बढ़ावा देना है। जो प्रोजेक्ट और एजेंट पंजीकरण कराने में विफल रहते हैं, उन्हें भारी दंड और कानूनी परिणामों का सामना करना पड़ता है।