रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, रियल एस्टेट डेवलपर्स को रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं का पालन करना होगा। RERA के तहत प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने की प्रक्रिया और आवश्यकताओं पर यहाँ एक व्यापक मार्गदर्शिका दी गई है: 1. पात्रता: डेवलपर/बिल्डर: इकाई एक रियल एस्टेट डेवलपर, बिल्डर या प्रमोटर होनी चाहिए जो आवासीय रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के निर्माण और बिक्री के लिए जिम्मेदार हो। प्रोजेक्ट का प्रकार: RERA आवासीय रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पर लागू होता है। कुछ राज्यों में वाणिज्यिक संपत्तियाँ भी शामिल हो सकती हैं। 2. पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़: प्रोजेक्ट विवरण: प्रोजेक्ट योजना: लेआउट, डिज़ाइन और विनिर्देशों सहित विस्तृत प्रोजेक्ट योजना। भूमि का शीर्षक: कानूनी स्वामित्व या भूमि को विकसित करने के अधिकार का प्रमाण (जैसे, भूमि का शीर्षक विलेख, पट्टा समझौता)। कानूनी दस्तावेज़: भवन स्वीकृति: स्थानीय प्राधिकरण से स्वीकृत भवन योजनाएँ। शीर्षक प्रमाणपत्र: भूमि का कानूनी शीर्षक यह पुष्टि करता है कि यह भार से मुक्त है। कंपनी/डेवलपर की जानकारी: पंजीकरण प्रमाणपत्र: डेवलपर/कंपनी के निगमन या पंजीकरण का प्रमाणपत्र। पैन कार्ड: डेवलपर/कंपनी का स्थायी खाता संख्या (पैन)। पहचान प्रमाण: प्रमोटर का पहचान प्रमाण (जैसे, आधार कार्ड, पासपोर्ट)। वित्तीय जानकारी: बैंक खाता विवरण: परियोजना-विशिष्ट बैंक खाते का विवरण जहाँ खरीदारों से प्राप्त सभी धनराशि जमा की जानी है। वित्तीय विवरण: पिछले तीन वर्षों के लिए डेवलपर के लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण। कानूनी अनुपालन: अनुपालन प्रमाणपत्र: सभी लागू कानूनों और विनियमों के अनुपालन की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र। प्रोजेक्ट विवरण: प्रोजेक्ट समयसीमा: अनुमानित पूर्णता तिथि और निर्माण के चरण। विनिर्देश: उपयोग की जाने वाली सामग्री और गुणवत्ता मानकों सहित विस्तृत परियोजना विनिर्देश। 3. आवेदन प्रक्रिया: ऑनलाइन पंजीकरण: RERA वेबसाइट पर जाएँ: संबंधित राज्य या केंद्र शासित प्रदेश की आधिकारिक RERA वेबसाइट पर पहुँचें जहाँ परियोजना स्थित है। एक खाता बनाएँ: RERA पोर्टल पर पंजीकरण करें और एक खाता बनाएँ। आवेदन पत्र भरें: सभी आवश्यक विवरणों के साथ आवेदन पत्र भरें और आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें। शुल्क जमा करें: पंजीकरण शुल्क: राज्य-विशिष्ट RERA विनियमों के अनुसार निर्धारित पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें। परियोजना के आकार और स्थान के आधार पर शुल्क अलग-अलग होते हैं। सत्यापन: दस्तावेज सत्यापन: RERA अधिकारी जमा किए गए दस्तावेजों और सूचनाओं का सत्यापन करेंगे। साइट निरीक्षण: कुछ मामलों में, परियोजना की भौतिक स्थिति को सत्यापित करने के लिए साइट निरीक्षण किया जा सकता है। अनुमोदन: पंजीकरण प्रमाणपत्र: सफल सत्यापन के बाद, परियोजना को RERA के तहत पंजीकृत किया जाएगा, और एक पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा। इस प्रमाणपत्र में एक अद्वितीय परियोजना पंजीकरण संख्या शामिल है। 4. पंजीकरण के बाद की आवश्यकताएँ: समय-समय पर अपडेट: प्रोजेक्ट अपडेट: डेवलपर को प्रोजेक्ट की प्रगति और RERA पोर्टल में किसी भी बदलाव पर नियमित अपडेट प्रदान करना चाहिए। समापन रिपोर्ट: समय-सीमा के अनुसार परियोजना के पूरा होने और खरीदारों को सौंपने पर रिपोर्ट जमा करें। अनुपालन: RERA नियमों का पालन: समय पर काम पूरा करना, गुणवत्ता मानक और खरीदारों के साथ व्यवहार में पारदर्शिता सहित सभी RERA नियमों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करें। ग्राहक शिकायत निवारण: शिकायतों का समाधान: RERA दिशानिर्देशों के अनुसार खरीदार की शिकायतों और विवादों को दूर करने के लिए एक तंत्र लागू करें। 5. गैर-अनुपालन के लिए दंड: जुर्माना और दंड: किसी प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने या RERA विनियमों का अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना, दंड या कानूनी कार्रवाई हो सकती है। 6. RERA प्राधिकरण: राज्य RERA प्राधिकरण: पंजीकरण प्रक्रिया और आवश्यकताएँ राज्य दर राज्य थोड़ी भिन्न हो सकती हैं। संबंधित राज्य या केंद्र शासित प्रदेश में RERA प्राधिकरण द्वारा जारी विशिष्ट आवश्यकताओं और दिशानिर्देशों की जाँच करना उचित है। इन आवश्यकताओं को पूरा करके और पंजीकरण प्रक्रिया का पालन करके, डेवलपर्स RERA के साथ पारदर्शिता और अनुपालन सुनिश्चित करते हैं, जिससे खरीदारों के हितों की रक्षा होती है और रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही को बढ़ावा मिलता है।