रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, रियल एस्टेट डेवलपर्स (या बिल्डर्स) के पास रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता, जवाबदेही और उपभोक्ता संरक्षण सुनिश्चित करने के लिए खरीदारों के प्रति विशिष्ट दायित्व हैं। इन दायित्वों का विस्तृत विवरण इस प्रकार है: 1. रियल एस्टेट परियोजनाओं का पंजीकरण: 1.1. अनिवार्य पंजीकरण: प्रोजेक्ट पंजीकरण: डेवलपर्स को विज्ञापन या बिक्री से पहले अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा। यह सुनिश्चित करता है कि प्रोजेक्ट RERA विनियमों का अनुपालन करते हैं और नियामक निरीक्षण के अधीन हैं। 1.2. आवश्यक विवरण: प्रोजेक्ट जानकारी: डेवलपर्स को प्रोजेक्ट के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी चाहिए, जिसमें लेआउट प्लान, प्रोजेक्ट टाइमलाइन, भूमि का शीर्षक और प्रोजेक्ट की कानूनी स्थिति का विवरण शामिल है। 2. प्रकटीकरण और पारदर्शिता: 2.1. प्रोजेक्ट विवरण: विस्तृत जानकारी: डेवलपर्स को प्रोजेक्ट के बारे में सभी प्रासंगिक विवरण प्रकट करने होंगे, जिसमें प्रोजेक्ट प्लान, अनुमोदन और पूरा होने की समयसीमा शामिल है। इस जानकारी को नियमित रूप से RERA पोर्टल पर अपडेट किया जाना चाहिए। 2.2. वित्तीय विवरण: धन का उपयोग: डेवलपर्स को परियोजना के लिए एक अलग बैंक खाता रखना चाहिए और खरीदारों से एकत्रित धन का उपयोग केवल परियोजना के निर्माण और विकास के लिए करना चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होता है कि खरीदारों के धन का उचित उपयोग किया जाता है। 3. डिलीवरी और कब्ज़ा: 3.1. समय पर डिलीवरी: पूर्णता तिथि: डेवलपर्स को बिक्री समझौते में निर्दिष्ट निर्धारित समय सीमा के भीतर परियोजना को पूरा करने और वितरित करने के लिए बाध्य किया जाता है। कब्जे में देरी के बारे में खरीदारों को वैध कारणों से सूचित किया जाना चाहिए। 3.2. समय का विस्तार: वैध आधार: यदि डेवलपर को परियोजना को पूरा करने के लिए समय के विस्तार की आवश्यकता है, तो उन्हें RERA से अनुमोदन प्राप्त करना होगा और देरी के लिए वैध कारण प्रदान करना होगा। 4. निर्माण की गुणवत्ता: 4.1. मानक और विनिर्देश: निर्माण की गुणवत्ता: डेवलपर्स को सहमत निर्माण मानकों और विनिर्देशों का पालन करना चाहिए। सामग्री और कारीगरी की गुणवत्ता बिक्री समझौते में वादा किए गए मानकों को पूरा करना चाहिए। 4.2. दोष दायित्व: दोष दायित्व अवधि: डेवलपर्स निर्माण में दोषों को ठीक करने के लिए जिम्मेदार हैं जो एक निर्दिष्ट अवधि (आमतौर पर कब्जे से 5 साल) के भीतर उत्पन्न होते हैं। इसमें संरचनात्मक दोष और खराब कारीगरी शामिल है। 5. कानूनी अनुपालन और दस्तावेज़ीकरण: 5.1. कानूनों का अनुपालन: विनियामक अनुपालन: डेवलपर्स को भूमि अधिग्रहण, पर्यावरण मंजूरी और भवन अनुमोदन से संबंधित सभी लागू कानूनों और विनियमों का अनुपालन करना चाहिए। 5.2. बिक्री समझौता: समझौते की शर्तें: डेवलपर्स को खरीदारों को एक लिखित बिक्री समझौता प्रदान करना चाहिए जो बिक्री के नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें परियोजना विवरण, भुगतान कार्यक्रम और कब्जे की समयसीमा शामिल है। 6. उपभोक्ता अधिकार और शिकायत निवारण: 6.1. शिकायत निवारण: तंत्र: डेवलपर्स को खरीदारों की शिकायतों और शिकायतों को तुरंत संबोधित करना चाहिए। RERA खरीदारों को गैर-अनुपालन या विवादों के लिए डेवलपर्स के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। 6.2. मुआवज़ा: देरी के लिए मुआवज़ा: डेवलपर्स को कब्जे में देरी या अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने में अन्य विफलताओं के लिए खरीदारों को मुआवज़ा देने की आवश्यकता हो सकती है। 7. विज्ञापन और प्रचार: 7.1. सटीक विज्ञापन: ईमानदार प्रतिनिधित्व: डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी विज्ञापन और प्रचार सामग्री सटीक हों और भ्रामक न हों। उन्हें परियोजना की विशेषताओं, सुविधाओं और पूर्णता की स्थिति के बारे में सही जानकारी प्रदान करनी चाहिए। 8. पूर्णता के बाद की बाध्यताएँ: 8.1. कब्ज़ा सौंपना: कब्ज़ा और दस्तावेज़ीकरण: पूरा होने पर, डेवलपर्स को सभी आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ खरीदारों को संपत्ति का कब्ज़ा सौंपना चाहिए, जिसमें शीर्षक विलेख और अधिभोग प्रमाणपत्र शामिल हैं। 8.2. रखरखाव और सेवाएँ: प्रारंभिक रखरखाव: डेवलपर्स को कब्ज़ा सौंपे जाने के बाद एक निर्दिष्ट अवधि के लिए प्रारंभिक रखरखाव सेवाएँ प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। सारांश RERA रियल एस्टेट लेनदेन में निष्पक्षता, पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स पर कई दायित्व लगाता है। इन दायित्वों में परियोजना पंजीकरण, समय पर डिलीवरी, निर्माण की गुणवत्ता, सटीक प्रकटीकरण और प्रभावी शिकायत निवारण शामिल हैं। इन आवश्यकताओं का पालन करके, डेवलपर्स खरीदारों के हितों की रक्षा करने में मदद करते हैं और एक अधिक विनियमित और विश्वसनीय रियल एस्टेट बाजार में योगदान करते हैं।