भारत में संपत्ति कर का मूल्यांकन और संग्रहण केंद्रीय और राज्य विधान, नगरपालिका विनियमों और स्थानीय प्राधिकरण दिशानिर्देशों के संयोजन द्वारा नियंत्रित होता है। संपत्ति कर मूल्यांकन और संग्रहण में शामिल कानूनी प्रावधानों और प्रक्रियाओं का अवलोकन इस प्रकार है: 1. कानूनी ढांचा: 1.1. केंद्रीय विधान: कोई केंद्रीय कानून नहीं: भारत में संपत्ति कर को नियंत्रित करने वाला कोई विशिष्ट केंद्रीय कानून नहीं है। यह प्रणाली काफी हद तक राज्य कानूनों और नगरपालिका विनियमों द्वारा विनियमित है। 1.2. राज्य विधान: राज्य कानून: भारत में प्रत्येक राज्य के पास संपत्ति कर को नियंत्रित करने वाला अपना कानून है। ये कानून स्थानीय अधिकारियों द्वारा संपत्ति कर के मूल्यांकन, अधिरोपण और संग्रहण के लिए रूपरेखा प्रदान करते हैं। 2. नगरपालिका विनियम: 2.1. नगरपालिका अधिनियम: स्थानीय कानून: नगरपालिकाएँ और स्थानीय निकाय विशिष्ट नगरपालिका अधिनियमों द्वारा नियंत्रित होते हैं, जैसे कि मुंबई नगर निगम अधिनियम, दिल्ली नगर निगम अधिनियम और कोलकाता नगर निगम अधिनियम। ये अधिनियम संपत्ति कर मूल्यांकन और संग्रहण पर विस्तृत प्रावधान प्रदान करते हैं। 2.2. संपत्ति कर नियम: नियम और विनियम: स्थानीय नगर निकायों के पास अक्सर संपत्ति कर मूल्यांकन और संग्रह के लिए अपने स्वयं के नियम और विनियम होते हैं। ये नियम मूल्यांकन की प्रक्रियाओं, दरों और तरीकों को परिभाषित करते हैं। 3. संपत्ति कर मूल्यांकन: 3.1. संपत्ति मूल्यांकन: मूल्यांकन के तरीके: संपत्ति कर का मूल्यांकन आम तौर पर संपत्ति के मूल्यांकन के आधार पर किया जाता है। मूल्यांकन के तरीकों में शामिल हो सकते हैं: पूंजी मूल्य विधि: संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर। वार्षिक किराया मूल्य विधि: संपत्ति की संभावित किराये की आय के आधार पर। इकाई क्षेत्र विधि: संपत्ति के क्षेत्र और प्रति इकाई क्षेत्र पर लागू दरों के आधार पर। 3.2. मूल्यांकन प्रक्रिया: मूल्यांकन प्राधिकरण: स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण संपत्तियों का मूल्यांकन करने और कर राशि निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार हैं। संपत्ति रिकॉर्ड: नगरपालिकाएँ स्वामित्व, आकार, स्थान और उपयोग के विवरण सहित संपत्तियों का रिकॉर्ड रखती हैं। 3.3. मूल्यांकन की अधिसूचना: मूल्यांकन सूचना: संपत्ति मालिकों को आमतौर पर मूल्यांकन और गणना की गई कर राशि के बारे में सूचित किया जाता है। यदि आवश्यक हो तो उन्हें मूल्यांकन की समीक्षा करने और विवाद करने का अवसर मिलता है। 4. संपत्ति कर संग्रह: 4.1. कर दरें: दर निर्धारण: कर दरें स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा निर्धारित की जाती हैं और संपत्ति के स्थान, प्रकार और उपयोग के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। 4.2. भुगतान विधियाँ: भुगतान विकल्प: संपत्ति कर का भुगतान ऑनलाइन भुगतान पोर्टल, नगरपालिका कार्यालयों और नामित बैंकों सहित विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है। 4.3. देय तिथियाँ: भुगतान अनुसूची: नगरपालिकाएँ कर भुगतान के लिए समय सीमा निर्धारित करती हैं, जो वार्षिक या अर्ध-वार्षिक हो सकती हैं। देर से भुगतान करने पर जुर्माना या ब्याज लग सकता है। 5. विवाद समाधान: 5.1. शिकायत निवारण: अपील प्रक्रिया: संपत्ति के मालिक जो मूल्यांकन या कर राशि से असहमत हैं, वे नगरपालिका प्राधिकरण या नामित अपीलीय प्राधिकरण से अपील कर सकते हैं। समीक्षा और पुनर्मूल्यांकन: अपील प्रक्रिया संपत्ति कर की समीक्षा और संभावित पुनर्मूल्यांकन की अनुमति देती है। 6. जुर्माना और प्रवर्तन: 6.1. भुगतान न करने पर जुर्माना: विलंब शुल्क: संपत्ति करों के भुगतान में देरी के लिए जुर्माना और ब्याज लगाया जा सकता है। कानूनी कार्रवाई: लगातार भुगतान न करने पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है, जिसमें बकाया करों की वसूली के लिए संपत्ति की कुर्की और बिक्री शामिल है। 6.2. प्रवर्तन उपाय: संग्रह उपाय: कर संग्रह सुनिश्चित करने के लिए नगरपालिकाएँ विभिन्न प्रवर्तन उपायों का उपयोग कर सकती हैं, जिसमें वसूली नोटिस जारी करना और कानूनी उपाय करना शामिल है। 7. संपत्ति कर छूट और छूट: 7.1. छूट: कुछ संपत्तियाँ: राज्य और नगरपालिका के नियमों के आधार पर कुछ संपत्तियाँ संपत्ति कर से मुक्त हो सकती हैं, जैसे सरकारी भवन, धर्मार्थ संस्थान और धार्मिक प्रतिष्ठान। 7.2. छूट: छूट: नगरपालिकाएँ समय से पहले भुगतान करने या कुछ मानदंडों को पूरा करने वाली संपत्तियों के लिए संपत्ति कर पर छूट या छूट दे सकती हैं। सारांश भारत में संपत्ति कर मूल्यांकन और संग्रह राज्य कानून और नगरपालिका नियमों द्वारा शासित होते हैं। इस प्रक्रिया में संपत्ति का मूल्यांकन, स्थानीय अधिकारियों द्वारा मूल्यांकन और परिभाषित दरों के आधार पर कर संग्रह शामिल है। संपत्ति मालिकों को मूल्यांकन के विरुद्ध अपील करने और भुगतान न करने पर दंड का सामना करने का अधिकार है। विशिष्ट विनियमों के आधार पर छूट और रियायतें उपलब्ध हो सकती हैं। यह प्रणाली सुनिश्चित करती है कि स्थानीय सरकारों के पास सार्वजनिक सेवाएँ और बुनियादी ढाँचा प्रदान करने के लिए संसाधन हों।