रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) एक ऐतिहासिक कानून है जिसे घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने के लिए बनाया गया है। यहाँ बताया गया है कि RERA घर खरीदने वालों की सुरक्षा कैसे करता है: 1. पारदर्शिता और जवाबदेही: 1.1. परियोजना पंजीकरण: अनिवार्य पंजीकरण: रियल एस्टेट डेवलपर्स को विज्ञापन या बिक्री से पहले अपनी परियोजनाओं को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ पंजीकृत करना होगा। यह सुनिश्चित करता है कि केवल कुछ निश्चित मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाओं को ही खरीदारों के सामने प्रचारित किया जाए। 1.2. परियोजना विवरण: प्रकटीकरण आवश्यकताएँ: डेवलपर्स को परियोजना के बारे में विस्तृत विवरण प्रकट करना आवश्यक है, जिसमें परियोजना की योजनाएँ, भूमि की कानूनी स्थिति, पूरा होने की समयसीमा और वित्तीय विवरण शामिल हैं। यह जानकारी सार्वजनिक पहुँच के लिए RERA की वेबसाइट पर उपलब्ध है। 2. समय पर डिलीवरी और निर्माण की गुणवत्ता: 2.1. परियोजना का पूरा होना: पूरा होना और कब्ज़ा: RERA अनिवार्य करता है कि डेवलपर्स वादा किए गए पूरा होने और कब्ज़े की तारीखों का पालन करें। डिलीवरी में देरी से खरीदारों को जुर्माना और मुआवजा मिल सकता है। 2.2. दोष दायित्व: दोष और मरम्मत: डेवलपर्स को निर्माण में किसी भी दोष या कमी को एक निर्दिष्ट अवधि (आमतौर पर कब्जे से 5 साल) के भीतर संबोधित करने और सुधारने के लिए बाध्य किया जाता है। यह सुनिश्चित करता है कि खरीदारों को गुणवत्तापूर्ण निर्माण मिले। 3. वित्तीय सुरक्षा: 3.1. एस्क्रो खाता: अलग खाते: डेवलपर्स को प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक अलग एस्क्रो खाता बनाए रखना चाहिए। घर खरीदारों से एकत्र किए गए धन का उपयोग केवल उसी प्रोजेक्ट के लिए किया जाना चाहिए, जिससे धन के दुरुपयोग को रोका जा सके। 3.2. अग्रिम भुगतान विनियम: भुगतान अनुसूची: डेवलपर्स बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कुल परियोजना लागत का केवल 10% अग्रिम के रूप में एकत्र कर सकते हैं। यह खरीदारों को अत्यधिक अग्रिम भुगतान से बचाता है और यह सुनिश्चित करता है कि परियोजना को पूरा करने के लिए धन का उपयोग किया जाता है। 4. विवाद समाधान: 4.1. शिकायत निवारण: नियामक प्राधिकरण: RERA घर खरीदने वालों को शिकायत दर्ज करने और निवारण की मांग करने के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। RERA अधिकारियों को परियोजना में देरी, दोष और अन्य मुद्दों से संबंधित शिकायतों को संबोधित करने का काम सौंपा गया है। 4.2. अपीलीय न्यायाधिकरण: अपील प्रक्रिया: यदि कोई पक्ष RERA प्राधिकरण के निर्णय से असंतुष्ट है, तो वे अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील कर सकते हैं। यह निवारण की एक अतिरिक्त परत प्रदान करता है। 5. कानूनी उपाय: 5.1. मुआवज़ा: दंड और मुआवज़ा: डेवलपर्स जो अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में विफल रहते हैं, उन्हें खरीदारों को मुआवज़ा देने की आवश्यकता हो सकती है। इसमें देरी और वादा किए गए सुविधाओं या विशेषताओं को प्रदान करने में विफल रहने के लिए दंड शामिल हैं। 5.2. कानूनी उपाय: अनुबंध प्रवर्तन: यदि डेवलपर्स बिक्री समझौते या परियोजना विनिर्देशों में सहमत शर्तों का पालन नहीं करते हैं, तो घर खरीदार RERA के माध्यम से कानूनी उपाय मांग सकते हैं। 6. मानकीकरण और एकरूपता: 6.1. मानकीकृत प्रथाएँ: समान विनियमन: RERA पूरे देश में समान मानक और विनियमन लागू करता है, जिससे रियल एस्टेट प्रथाओं में एकरूपता सुनिश्चित होती है और खरीदारों को विभिन्न और संभावित रूप से अनुचित प्रथाओं से सुरक्षा मिलती है। 6.2. मॉडल समझौते: मानकीकृत अनुबंध: RERA मानक बिक्री समझौतों के उपयोग को अनिवार्य बनाता है, जो अस्पष्टता को कम करने और खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करने में मदद करता है। 7. परियोजना और डेवलपर जानकारी: 7.1. डेवलपर का इतिहास: पृष्ठभूमि जाँच: खरीदार डेवलपर की पिछली परियोजनाओं, प्रदर्शन और वित्तीय स्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। इससे खरीदारी करने से पहले डेवलपर की विश्वसनीयता का आकलन करने में मदद मिलती है। 7.2. निरंतर निगरानी: नियमित अपडेट: डेवलपर्स को परियोजना की स्थिति के बारे में नियमित अपडेट प्रदान करना चाहिए, यह सुनिश्चित करना चाहिए कि खरीदारों को प्रगति और परियोजना में किसी भी बदलाव के बारे में सूचित किया जाए। सारांश RERA घर खरीदारों को निम्नलिखित के माध्यम से मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है: पारदर्शिता और जवाबदेही: यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स प्रमुख परियोजना विवरणों का खुलासा करें और समयसीमा का पालन करें। समय पर डिलीवरी और गुणवत्ता: पूरा होने की तिथियों और गुणवत्ता मानकों का पालन करना अनिवार्य है। वित्तीय सुरक्षा: अग्रिम भुगतान को नियंत्रित करता है और विशिष्ट परियोजना के लिए धन का उपयोग करता है। विवाद समाधान: शिकायत निवारण और अपील के लिए तंत्र प्रदान करता है। कानूनी उपाय: देरी और गैर-अनुपालन के लिए मुआवज़ा प्रदान करता है। मानकीकरण: समान मानकों और मानकीकृत अनुबंधों को लागू करता है। डेवलपर जानकारी: डेवलपर के इतिहास और चल रहे प्रोजेक्ट अपडेट तक पहुँच की अनुमति देता है। ये उपाय सामूहिक रूप से खरीदार के विश्वास को बढ़ाने और रियल एस्टेट क्षेत्र में निष्पक्षता को बढ़ावा देने के लिए काम करते हैं।