रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) को भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने, इसे और अधिक पारदर्शी बनाने और घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने के लिए अधिनियमित किया गया था। इस अधिनियम की प्रमुख विशेषताओं में से एक रियल एस्टेट परियोजनाओं का रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ अनिवार्य पंजीकरण है। रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए RERA पंजीकरण संख्या का महत्व इस प्रकार है: 1. वैधता और कानूनी अनुपालन: RERA पंजीकरण संख्या यह दर्शाती है कि रियल एस्टेट परियोजना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत है। यह पंजीकरण दर्शाता है कि परियोजना RERA अधिनियम के तहत निर्धारित कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करती है, यह सुनिश्चित करते हुए कि डेवलपर नियमों और विनियमों का पालन कर रहा है। 2. पारदर्शिता: RERA पंजीकरण रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता सुनिश्चित करता है। डेवलपर्स को RERA पोर्टल पर विस्तृत परियोजना जानकारी का खुलासा करना चाहिए, जिसमें योजनाएँ, लेआउट, अनुमोदन, समयसीमा और निर्माण की स्थिति शामिल है। यह जानकारी जनता के लिए उपलब्ध है, जिससे खरीदारों को सूचित निर्णय लेने में मदद मिलती है। 3. घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा: RERA का एक मुख्य उद्देश्य घर खरीदने वालों को धोखाधड़ी और प्रोजेक्ट डिलीवरी में देरी से बचाना है। RERA पंजीकरण संख्या खरीदारों को यह आश्वासन देती है कि परियोजना की निगरानी विनियामक प्राधिकरण द्वारा की जा रही है और डेवलपर वादे के अनुसार परियोजना को पूरा करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य है। 4. डेवलपर्स की जवाबदेही: RERA अधिनियम के प्रावधानों का पालन न करने पर डेवलपर्स पर सख्त दंड लगाता है। यदि कोई डेवलपर किसी प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने में विफल रहता है या गलत जानकारी देता है, तो उसे भारी जुर्माना, कारावास या दोनों का सामना करना पड़ सकता है। पंजीकरण संख्या डेवलपर्स को खरीदारों के प्रति उनकी प्रतिबद्धताओं के लिए उत्तरदायी बनाती है। 5. कानूनी सहारा तक पहुँच: यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, जैसे कि प्रोजेक्ट डिलीवरी में देरी, योजनाओं में बदलाव या गुणवत्ता संबंधी समस्याएँ, तो RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट के खरीदार समाधान के लिए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण या अपीलीय न्यायाधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। शिकायत दर्ज करने और निवारण की माँग करने के लिए RERA पंजीकरण संख्या महत्वपूर्ण है। 6. परियोजना में देरी की रोकथाम: RERA अधिनियम के अनुसार डेवलपर्स को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर परियोजनाएँ पूरी करनी चाहिए। पंजीकरण संख्या सुनिश्चित करती है कि डेवलपर्स समय-सीमा का पालन करें, और किसी भी देरी के कारण दंड लग सकता है। इस प्रावधान का उद्देश्य रियल एस्टेट में देरी से कब्जे के आम मुद्दे को रोकना है। 7. वित्तीय अनुशासन: RERA के अनुसार डेवलपर्स को प्रत्येक परियोजना के लिए एक अलग एस्क्रो खाता बनाए रखना आवश्यक है, जहाँ खरीदारों से एकत्र किए गए धन का 70% जमा किया जाना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि निधियों का उपयोग विशेष रूप से विशिष्ट परियोजना के निर्माण और विकास के लिए किया जाता है, जिससे धन का विचलन रोका जा सके और वित्तीय अनुशासन सुनिश्चित हो सके। 8. उपभोक्ता विश्वास: RERA पंजीकरण संख्या रियल एस्टेट बाजार में उपभोक्ता विश्वास को बढ़ाती है। यह खरीदारों को आश्वस्त करती है कि परियोजना नियामक निगरानी के तहत निष्पादित की जा रही है और उनका निवेश गैर-पंजीकृत परियोजनाओं की तुलना में अधिक सुरक्षित है। 9. अनिवार्य आवश्यकता: RERA के अनुसार 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल या आठ से अधिक इकाइयों वाले सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट (आवासीय और वाणिज्यिक सहित) को लॉन्च से पहले RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए। कानूनी रूप से मार्केटिंग, विज्ञापन, बिक्री या प्रोजेक्ट की बुकिंग के लिए पंजीकरण संख्या आवश्यक है। 10. गैर-पंजीकरण के लिए दंड: डेवलपर्स जो प्रोजेक्ट लॉन्च करने से पहले RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त करने में विफल रहते हैं, उन्हें जुर्माना और कारावास सहित गंभीर दंड का सामना करना पड़ सकता है। यह पंजीकरण संख्या को न केवल महत्वपूर्ण बनाता है बल्कि वैध संचालन के लिए अनिवार्य बनाता है। निष्कर्ष: RERA पंजीकरण संख्या रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और घर खरीदारों के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है। यह वैधता का प्रतीक है जो खरीदारों को आश्वस्त करता है कि परियोजना नियामक मानकों का अनुपालन करती है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में विश्वास और आत्मविश्वास बढ़ता है। RERA के तहत अनिवार्य पंजीकरण भारत में रियल एस्टेट उद्योग में सुधार की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम रहा है, जो देरी, धोखाधड़ी और पारदर्शिता की कमी के लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों को संबोधित करता है।