रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) को रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता सुनिश्चित करने के लिए अधिनियमित किया गया था। RERA विनियमों का पालन न करने पर प्रमोटरों, रियल एस्टेट एजेंटों और आवंटियों के लिए विभिन्न दंड और सजाएँ दी जाती हैं। RERA विनियमों का पालन न करने पर नीचे मुख्य दंड दिए गए हैं: 1. प्रमोटरों के लिए दंड: a. परियोजना का पंजीकरण न करना: जुर्माना: यदि कोई प्रमोटर RERA प्राधिकरण के साथ रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने में विफल रहता है, तो उस पर प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% तक जुर्माना लगाया जा सकता है। b. निरंतर गैर-अनुपालन (गैर-पंजीकरण): जुर्माना: यदि प्रमोटर पंजीकरण के बिना किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का विज्ञापन, विपणन, बुकिंग, बिक्री या बिक्री की पेशकश करना जारी रखता है, तो उसे तीन साल तक की कैद या प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% तक जुर्माना या दोनों का सामना करना पड़ सकता है। c. गलत जानकारी देना: जुर्माना: यदि कोई प्रमोटर गलत जानकारी देता है या प्रोजेक्ट को पंजीकृत करते समय आवश्यक जानकारी देने में विफल रहता है, तो उस पर प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% तक जुर्माना लगाया जा सकता है। घ. RERA के आदेशों का पालन करने में विफलता: जुर्माना: यदि कोई प्रमोटर RERA प्राधिकरण के आदेशों, निर्णयों या निर्देशों का पालन करने में विफल रहता है, तो उस पर प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% तक जुर्माना लगाया जा सकता है। 2. रियल एस्टेट एजेंटों के लिए जुर्माना: क. गैर-पंजीकरण: जुर्माना: यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट RERA के साथ पंजीकरण करने में विफल रहता है, तो उस पर डिफ़ॉल्ट की अवधि के दौरान प्रति दिन ₹10,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है, जो एजेंट द्वारा बेची गई या संभाली गई संपत्ति की लागत का 5% तक हो सकता है। ख. रेरा के आदेशों का पालन न करना: जुर्माना: यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट रेरा प्राधिकरण के आदेशों, निर्णयों या निर्देशों का पालन करने में विफल रहता है, तो उस पर एजेंट द्वारा बेची गई या संभाली गई संपत्ति की कीमत का 5% तक जुर्माना लगाया जा सकता है। 3. आवंटियों (खरीदारों) के लिए जुर्माना: a. रेरा के आदेशों का पालन न करना: जुर्माना: यदि कोई आवंटी रेरा प्राधिकरण के आदेशों, निर्णयों या निर्देशों का पालन करने में विफल रहता है, तो उस पर संबंधित संपत्ति की कीमत का 5% तक जुर्माना लगाया जा सकता है। 4. अतिरिक्त प्रावधान: a. अपील के लिए जुर्माना: जुर्माना: यदि कोई प्रमोटर, रियल एस्टेट एजेंट या आवंटी रेरा प्राधिकरण के आदेशों का पालन किए बिना अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील दायर करता है, तो उन्हें पहले जुर्माने का न्यूनतम 30% या न्यायाधिकरण द्वारा निर्देशित उच्च प्रतिशत जमा करना होगा। b. देरी के लिए जुर्माना: देरी पर ब्याज: यदि प्रमोटर संपत्ति के कब्जे में देरी करता है, तो वे RERA प्राधिकरण द्वारा निर्दिष्ट दर पर आवंटियों को ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। ब्याज दर आम तौर पर भुगतान में देरी के लिए प्रमोटर द्वारा आवंटियों से ली जाने वाली ब्याज दर के समान होती है, जिससे समानता सुनिश्चित होती है। निष्कर्ष: RERA के तहत दंड अनुपालन को लागू करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में कदाचार को रोकने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। वे सुनिश्चित करते हैं कि सभी हितधारक - प्रमोटर, रियल एस्टेट एजेंट और आवंटी - नियमों का पालन करें, इस प्रकार उपभोक्ताओं के अधिकारों की रक्षा करें और क्षेत्र में पारदर्शिता लाएं।