रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) पारदर्शिता सुनिश्चित करने और घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने के लिए परियोजना में देरी और पूरा होने की समयसीमा से संबंधित मुद्दों को संबोधित करता है। यहाँ बताया गया है कि RERA इन मुद्दों से कैसे निपटता है: 1. परियोजनाओं का अनिवार्य पंजीकरण: पंजीकरण की आवश्यकता: RERA के तहत, सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट (उन परियोजनाओं को छोड़कर जहाँ भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से कम या आठ अपार्टमेंट से कम है) को विज्ञापन या बिक्री से पहले रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ पंजीकृत होना चाहिए। प्रोजेक्ट विवरण: डेवलपर्स को पंजीकरण के समय अपेक्षित पूर्णता तिथि सहित विस्तृत परियोजना जानकारी प्रस्तुत करनी होगी। 2. परियोजना विवरण का प्रकटीकरण: समयसीमा प्रकटीकरण: बिल्डरों को परियोजना के पूरा होने और डिलीवरी के लिए एक स्पष्ट समयसीमा प्रदान करना आवश्यक है। इसमें कब्जे की तारीख और किसी भी संभावित देरी शामिल है। अपडेट: डेवलपर्स को RERA पोर्टल पर नियमित रूप से परियोजना की स्थिति को अपडेट करना चाहिए, जिससे निर्माण प्रगति और पूर्णता समयसीमा में किसी भी बदलाव के बारे में पारदर्शिता हो। 3. देरी के लिए जवाबदेही: पूरा होना और कब्ज़ा: RERA के अनुसार डेवलपर्स को प्रोजेक्ट पूरा करना होगा और कब्ज़ा सौंपने से पहले पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। यदि वादा की गई तिथि से अधिक देरी होती है, तो डेवलपर उत्तरदायी होगा। देरी के लिए दंड: देरी के मामले में, बिल्डरों को देरी की अवधि के लिए घर खरीदारों को मुआवज़ा देना होगा। इस मुआवज़े में आम तौर पर घर खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि पर ब्याज शामिल होता है, जो आम तौर पर बिल्डर द्वारा देरी से भुगतान के लिए लगाए गए ब्याज के समान दर पर होता है। 4. दोष दायित्व: दोष और खराब गुणवत्ता: RERA कब्जे की तारीख से पाँच साल तक की दोष दायित्व अवधि प्रदान करता है। यदि निर्माण में दोष या खराब गुणवत्ता है, तो बिल्डर को घर खरीदार को बिना किसी अतिरिक्त लागत के इन दोषों को ठीक करने के लिए बाध्य किया जाता है। शिकायत समाधान: यदि बिल्डर आवश्यकतानुसार दोषों या देरी को दूर करने में विफल रहता है, तो घर खरीदार रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं। 5. एस्क्रो खाता: धन का उपयोग: बिल्डरों को घर खरीदने वालों से प्राप्त राशि का 70% समर्पित एस्क्रो खाते में जमा करना आवश्यक है। इन निधियों का उपयोग केवल परियोजना के निर्माण और भूमि की लागत के लिए किया जा सकता है। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि निधियों का उपयोग परियोजना के लिए किया जाए और इसे अन्य परियोजनाओं या उद्देश्यों के लिए डायवर्ट न किया जाए। निगरानी: एस्क्रो खाते का उपयोग यह सुनिश्चित करता है कि परियोजना को उचित रूप से वित्तपोषित किया जाए, जिससे वित्तीय मुद्दों के कारण देरी का जोखिम कम हो। 6. कानूनी उपाय और विवाद समाधान: विवाद समाधान तंत्र: RERA विनियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण के माध्यम से विवाद समाधान के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। घर खरीदने वाले परियोजना में देरी, गैर-अनुपालन और अन्य मुद्दों के बारे में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। दंड प्रावधान: RERA में नियमों का पालन न करने के लिए बिल्डरों को दंडित करने के प्रावधान शामिल हैं, जिसमें देरी और अन्य उल्लंघनों के लिए जुर्माना और दंड शामिल हैं। 7. पारदर्शिता और जवाबदेही: सार्वजनिक रिकॉर्ड: RERA पोर्टल समयसीमा, स्थिति अपडेट और डेवलपर जानकारी सहित परियोजना विवरणों का सार्वजनिक रिकॉर्ड रखता है। यह पारदर्शिता को बढ़ावा देता है और घर खरीदारों को अपनी परियोजनाओं की प्रगति को ट्रैक करने की अनुमति देता है। नियामक निरीक्षण: RERA अधिकारियों के पास विनियमों के अनुपालन की निगरानी और लागू करने की शक्ति है, यह सुनिश्चित करते हुए कि बिल्डर्स निर्धारित समयसीमा और गुणवत्ता मानकों का पालन करते हैं। 8. घर खरीदार संरक्षण: सूचना का अधिकार: घर खरीदारों को RERA पोर्टल के माध्यम से परियोजना की प्रगति और पूर्णता की स्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है। मुआवजे का दावा: घर खरीदार निर्माण में देरी और कमियों के लिए मुआवजे का दावा कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि उन्हें परियोजना में देरी के कारण होने वाली किसी भी असुविधा के लिए मुआवजा दिया जाए। निष्कर्ष: RERA बिल्डरों पर सख्त नियम लागू करके परियोजना में देरी और पूर्णता की समयसीमा को संबोधित करता है, जिसमें अनिवार्य परियोजना पंजीकरण, समयसीमा का पारदर्शी प्रकटीकरण, देरी के लिए जवाबदेही, एस्क्रो खातों का उपयोग और दोष देयता के प्रावधान शामिल हैं। यह विवादों को सुलझाने के लिए एक संरचित तंत्र प्रदान करता है और यह सुनिश्चित करता है कि घर खरीदारों के अधिकार सुरक्षित रहें, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़े।