परियोजना के पूरा होने में देरी होने की स्थिति में, भारत में घर खरीदने वालों के पास रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) और अन्य कानूनी ढाँचों के तहत कई अधिकार और उपाय हैं। इन अधिकारों का विस्तृत विवरण इस प्रकार है: 1. समय पर डिलीवरी का अधिकार: घर खरीदने वालों को बिक्री समझौते या बिल्डर-खरीदार समझौते में निर्दिष्ट सहमत कब्जे की तारीख के अनुसार संपत्ति की समय पर डिलीवरी की उम्मीद करने का अधिकार है। RERA के अनुसार डेवलपर्स को समझौते में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर परियोजना को पूरा करना होगा। 2. मुआवज़े का अधिकार: यदि परियोजना के पूरा होने में देरी होती है, तो घर खरीदने वाले मुआवज़े के हकदार हैं। RERA के तहत, डेवलपर्स को सहमत कब्जे की तारीख से परे डिलीवरी में किसी भी देरी के लिए खरीदारों को मुआवज़ा देने की आवश्यकता होती है। मुआवज़े में आम तौर पर देरी की अवधि के लिए घर खरीदने वाले द्वारा भुगतान की गई राशि पर ब्याज शामिल होता है। 3. वापसी का अधिकार: यदि देरी महत्वपूर्ण है और खरीदार परियोजना को जारी रखने में रुचि नहीं रखता है, तो उन्हें ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी मांगने का अधिकार है। इस रिफंड में मूल राशि और देरी के कारण अर्जित ब्याज शामिल होना चाहिए। 4. एस्क्रो अकाउंट का अधिकार: RERA के तहत, डेवलपर्स को घर खरीदने वालों से एकत्रित की गई राशि का 70% एस्क्रो अकाउंट में जमा करना होता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि फंड का उपयोग केवल प्रोजेक्ट के निर्माण और पूरा होने के लिए किया जाता है, जिससे फंड के गलत आवंटन के कारण होने वाली देरी की संभावना कम हो जाती है। 5. पारदर्शिता का अधिकार: घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट की स्थिति के बारे में पारदर्शिता का अधिकार है। डेवलपर्स को प्रोजेक्ट की प्रगति के बारे में नियमित अपडेट प्रदान करना आवश्यक है। RERA के तहत, डेवलपर्स को प्रोजेक्ट का विवरण और प्रगति रिपोर्ट RERA वेबसाइट पर अपलोड करनी होगी। 6. निर्माण की गुणवत्ता का अधिकार: भले ही देरी हो, घर खरीदने वाले को यह सुनिश्चित करने का अधिकार है कि निर्माण की गुणवत्ता वादा किए गए मानकों को पूरा करती है। डेवलपर्स को अनुबंध में निर्दिष्ट निर्माण गुणवत्ता मानकों का पालन करना अनिवार्य है। 7. RERA प्राधिकरण से संपर्क करने का अधिकार: यदि किसी घर खरीदार को परियोजना में देरी या समस्या का सामना करना पड़ता है, तो वे राज्य RERA प्राधिकरण के पास शिकायत दर्ज करा सकते हैं। RERA परियोजना में देरी, गैर-अनुपालन और अन्य मुद्दों से संबंधित शिकायतों को संबोधित करने के लिए एक मंच प्रदान करता है। 8. कानूनी सहारा लेने का अधिकार: RERA के अलावा, घर खरीदारों के पास अनुबंध के उल्लंघन के लिए डेवलपर के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का विकल्प है। वे भुगतान की गई राशि की वसूली, देरी के लिए मुआवजे और अन्य कानूनी उपायों के लिए उपभोक्ता अदालतों या सिविल अदालतों में मामला दर्ज करा सकते हैं। 9. संपत्ति पर कब्जे का अधिकार: घर खरीदारों को परियोजना पूरी होने के बाद संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है। यदि देरी होती है, तो उन्हें संशोधित कार्यक्रम के अनुसार कब्जे का दावा करने या देरी के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। 10. दोषों को ठीक करने का अधिकार: कब्जे के बाद संपत्ति में दोषों का पता चलने पर, घर खरीदारों को डेवलपर से इन दोषों को ठीक करने का अनुरोध करने का अधिकार है। डेवलपर्स को आम तौर पर एक निश्चित अवधि के भीतर ऐसे दोषों को दूर करना होता है। 11. सूचना का अधिकार: घर खरीदने वालों को परियोजना की स्थिति, देरी के कारणों और संशोधित समयसीमा के बारे में सूचित किए जाने का अधिकार है। डेवलपर्स को यह जानकारी समय पर और पारदर्शी तरीके से प्रदान करनी चाहिए। 12. अतिरिक्त सुविधाओं का अधिकार: देरी के मामले में, डेवलपर्स को मुआवजे के रूप में या देरी के कारण होने वाली असुविधा की भरपाई के लिए संपत्ति में अतिरिक्त सुविधाएं या उन्नयन प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। निष्कर्ष: परियोजना के पूरा होने में देरी की स्थिति में घर खरीदने वालों के अधिकारों को उनके हितों की रक्षा करने और यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है कि डेवलपर्स अपने अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करें। RERA और अन्य कानूनी प्रावधानों के तहत, घर खरीदने वालों के पास मुआवजे, रिफंड और कानूनी सहारा के रास्ते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि संपत्ति की डिलीवरी में देरी के कारण उन्हें नुकसान न हो।