रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, एस्क्रो अकाउंट की अवधारणा एक महत्वपूर्ण प्रावधान है जिसे घर खरीदने वालों की सुरक्षा और रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एस्क्रो अकाउंट प्रावधानों का मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा खरीदार के पैसे के दुरुपयोग को रोकने के लिए धन के प्रवाह को विनियमित करना है। RERA के तहत एस्क्रो अकाउंट से संबंधित प्रमुख प्रावधान इस प्रकार हैं: 1. अनिवार्य एस्क्रो अकाउंट: - RERA की धारा 4(2)(l)(D) के तहत, डेवलपर्स के लिए किसी विशेष प्रोजेक्ट के लिए घर खरीदने वालों से प्राप्त राशि का 70% अनुसूचित बैंक में बनाए गए एक अलग एस्क्रो अकाउंट में जमा करना अनिवार्य है। - यह खाता विशेष रूप से उस प्रोजेक्ट के लिए निर्माण की लागत और भूमि की लागत को कवर करने के लिए है। 2. खाते का उद्देश्य: - एस्क्रो अकाउंट में जमा किए गए पैसे का उपयोग केवल उस विशेष प्रोजेक्ट से संबंधित निर्माण और विकास उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। यह सुनिश्चित करता है कि निधियों को अन्य परियोजनाओं में या डेवलपर्स द्वारा व्यक्तिगत उपयोग के लिए डायवर्ट नहीं किया जाता है। 3. निधियों की निकासी: - डेवलपर्स केवल परियोजना पर पूर्ण किए गए कार्य के अनुपात में एस्क्रो खाते से निधियों की निकासी कर सकते हैं। - धारा 4(2)(l)(D) के अनुसार निकासी को प्रमाणित किया जाना चाहिए: एक वास्तुकार या इंजीनियर जो परियोजना के पूरा होने के चरण की पुष्टि करता है। - एक चार्टर्ड अकाउंटेंट जो पुष्टि करता है कि निकासी पूर्ण किए गए कार्य के प्रतिशत के अनुपात में है। 4. एस्क्रो खाते की ऑडिटिंग: - प्रत्येक वित्तीय वर्ष की समाप्ति के छह महीने के भीतर खाते का ऑडिट एक अभ्यासरत चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा किया जाना चाहिए। ऑडिट रिपोर्ट यह सुनिश्चित करती है कि खाते से निकासी RERA के प्रावधानों के अनुपालन में है। - यह आवश्यकता निधियों के उपयोग के तरीके पर नज़र रखकर पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देती है। 5. निधियों के दुरुपयोग पर प्रतिबंध: - डेवलपर्स को एक परियोजना के लिए एकत्रित धन का उपयोग किसी अन्य परियोजना के वित्तपोषण के लिए करने से प्रतिबंधित किया गया है। एस्क्रो अकाउंट एक सुरक्षा कवच के रूप में कार्य करता है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रत्येक परियोजना के लिए निधियों का उपयोग केवल उसी परियोजना के विकास के लिए किया जाए। 6. गैर-अनुपालन के लिए दंड: - RERA के तहत एस्क्रो अकाउंट प्रावधानों का अनुपालन न करने की स्थिति में, डेवलपर्स को भारी दंड का सामना करना पड़ सकता है, जिसमें जुर्माना और कारावास शामिल है। अधिनियम में फंड डायवर्ट करने पर सख्त दंड लगाया गया है, जो परियोजना की अनुमानित लागत का 10% तक हो सकता है, और गंभीर मामलों में कारावास भी हो सकता है। 7. खरीदार के अधिकार: - एस्क्रो अकाउंट सिस्टम यह सुनिश्चित करके घर खरीदारों के निवेश की सुरक्षा को बढ़ाता है कि उनके द्वारा प्रदान किए गए फंड का उचित तरीके से उपयोग किया जाए। यह विश्वास पैदा करता है कि उनके पैसे का उपयोग समय पर परियोजना को पूरा करने के लिए किया जाएगा। RERA के तहत एस्क्रो अकाउंट प्रावधान रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने में एक महत्वपूर्ण कदम है। यह घर खरीदारों को वित्तीय जोखिमों से बचाता है और यह सुनिश्चित करता है कि उनके फंड का उपयोग परियोजना को पूरा करने के लिए उचित तरीके से किया जाए।