रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) भारत में खरीदारों को रियल एस्टेट परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यहाँ कुछ प्रमुख तंत्र दिए गए हैं जिनके माध्यम से RERA समय पर परियोजना पूर्ण होने और डिलीवरी को बढ़ावा देता है: रियल एस्टेट परियोजनाओं का पंजीकरण: RERA के तहत, सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं को किसी भी विज्ञापन या बिक्री से पहले संबंधित रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इस पंजीकरण प्रक्रिया के लिए डेवलपर्स को विस्तृत परियोजना योजनाएँ, समयसीमाएँ और पूरा होने की तिथि प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिससे जवाबदेही बनती है। अनिवार्य परियोजना समयसीमाएँ: डेवलपर्स को पंजीकरण के समय परियोजना पूर्ण होने की समयसीमाएँ निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होती है। उन्हें इन समयसीमाओं का पालन करना चाहिए, जो बाध्यकारी हैं, और किसी भी देरी से दंड हो सकता है। एस्क्रो खाते की आवश्यकता: डेवलपर्स को खरीदारों से प्राप्त धन का 70% निर्दिष्ट एस्क्रो खाते में जमा करना होगा। यह सुनिश्चित करता है कि धन का उपयोग केवल परियोजना के निर्माण और विकास के लिए किया जाता है, जिससे फंड डायवर्जन का जोखिम कम होता है और समय पर पूरा होने को बढ़ावा मिलता है। देरी के लिए दंड: RERA समय पर प्रोजेक्ट पूरा न करने पर डेवलपर्स पर सख्त दंड लगाता है। अगर किसी प्रोजेक्ट में देरी होती है, तो डेवलपर्स को भुगतान की गई राशि पर ब्याज के साथ खरीदारों को मुआवजा देना होता है। यह प्रोजेक्ट डिलीवरी में देरी के खिलाफ एक निवारक के रूप में कार्य करता है। खरीदार का सूचना का अधिकार: खरीदारों को प्रोजेक्ट की स्थिति पर नियमित अपडेट प्राप्त करने का अधिकार है, जिसमें पूरा होने की समयसीमा भी शामिल है। डेवलपर्स को प्रोजेक्ट की प्रगति पर समय-समय पर रिपोर्ट प्रदान करनी चाहिए, जिससे पारदर्शिता बढ़े और खरीदार सूचित निर्णय ले सकें। पूर्णता और अधिभोग प्रमाण पत्र: डेवलपर्स को खरीदारों को कब्ज़ा सौंपने से पहले स्थानीय अधिकारियों से पूर्ण होने और अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए। ये प्रमाण पत्र सुनिश्चित करते हैं कि प्रोजेक्ट सभी नियमों का अनुपालन करता है और रहने के लिए उपयुक्त है। प्रोजेक्ट में देरी और विस्तार: देरी के मामले में, डेवलपर्स को वैध कारणों के साथ प्रोजेक्ट की समयसीमा के विस्तार के लिए आवेदन करना चाहिए। RERA यह सुनिश्चित करने के लिए ऐसे आवेदनों की जांच करता है कि विस्तार उचित है और उसका दुरुपयोग नहीं किया गया है। विवाद समाधान तंत्र: RERA खरीदारों और डेवलपर्स के बीच मुद्दों को हल करने के लिए रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरणों के माध्यम से एक फास्ट-ट्रैक विवाद समाधान तंत्र स्थापित करता है। यह परियोजना में देरी से संबंधित शिकायतों का समय पर निवारण सुनिश्चित करता है। उपभोक्ता संरक्षण: RERA खरीदारों को परियोजना समयसीमा का पालन न करने के लिए बिल्डरों के खिलाफ शिकायत दर्ज करने में सक्षम बनाकर उपभोक्ता संरक्षण को बढ़ाता है। यह कानूनी ढांचा खरीदारों को उपाय खोजने का अधिकार देता है और डेवलपर्स को सहमत समयसीमा का पालन करने के लिए प्रोत्साहित करता है। पारदर्शिता और जवाबदेही: RERA डेवलपर्स को भूमि शीर्षक, परियोजना योजनाओं और कानूनी अनुमोदन सहित परियोजना से संबंधित जानकारी का खुलासा करने के लिए बाध्य करता है। यह पारदर्शिता डेवलपर्स को जवाबदेह बनाती है और उन्हें खरीदारों के प्रति अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करती है। इन उपायों को लागू करके, RERA का उद्देश्य अधिक विनियमित और जवाबदेह रियल एस्टेट वातावरण बनाना है, यह सुनिश्चित करना कि परियोजनाएं समय पर पूरी हों और खरीदारों के हितों की रक्षा हो।