रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) भारत में संपत्ति के शीर्षक और स्वामित्व से संबंधित मुद्दों को विभिन्न प्रावधानों के माध्यम से संबोधित करता है, जिसका उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और उपभोक्ता संरक्षण सुनिश्चित करना है। यहाँ बताया गया है कि RERA इन मुद्दों को कैसे संभालता है: 1. परियोजनाओं का अनिवार्य पंजीकरण: RERA के तहत, एक निश्चित क्षेत्र (आमतौर पर 500 वर्ग मीटर या आठ अपार्टमेंट) से अधिक की सभी आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं को संबंधित राज्य RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इस पंजीकरण में भूमि के शीर्षक और स्वामित्व के बारे में विवरण शामिल हैं। 2. शीर्षक दस्तावेजों का खुलासा: डेवलपर्स को पंजीकरण के समय संपत्ति के शीर्षक के बारे में स्पष्ट और सटीक विवरण प्रदान करना आवश्यक है। इसमें शामिल हैं: भूमि के शीर्षक दस्तावेज। यदि कोई हो तो भार (जैसे, बंधक या ग्रहणाधिकार) के बारे में जानकारी। स्वामित्व विवरण, यह सुनिश्चित करना कि डेवलपर के पास संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है। 3. क्लियर टाइटल सर्टिफिकेट: RERA के अनुसार, डेवलपर्स को किसी भी प्रोजेक्ट को शुरू करने से पहले भूमि के लिए क्लियर टाइटल सर्टिफिकेट प्राप्त करना होगा। इससे यह सुनिश्चित होता है कि संपत्ति कानूनी विवादों और दावों से मुक्त है। 4. खरीदार के हितों की सुरक्षा: RERA खरीदारों के हितों की रक्षा करता है, यह सुनिश्चित करके कि उन्हें संपत्ति के टाइटल और स्वामित्व के बारे में व्यापक जानकारी प्रदान की जाती है। खरीदारों को खरीद करने से पहले टाइटल से संबंधित किसी भी मुद्दे पर स्पष्टता प्राप्त करने का अधिकार है। 5. रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण की भूमिका: राज्य RERA प्राधिकरण रियल एस्टेट लेनदेन की देखरेख करने के लिए एक विनियामक निकाय के रूप में कार्य करता है। इसके पास टाइटल विवादों से संबंधित शिकायतों की जांच करने का अधिकार है और यह उन डेवलपर्स के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है जो RERA प्रावधानों का पालन करने में विफल रहते हैं। 6. खरीदारों के लिए उपाय: टाइटल विवादों के मामले में, RERA खरीदारों को डेवलपर्स के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। प्राधिकरण डेवलपर को टाइटल से संबंधित किसी भी मुद्दे को सुधारने या प्रभावित खरीदारों को मुआवजा प्रदान करने का आदेश दे सकता है। 7. एस्क्रो अकाउंट की आवश्यकताएँ: डेवलपर्स को खरीदारों से एकत्रित राशि का एक निश्चित प्रतिशत एस्क्रो अकाउंट में जमा करना आवश्यक है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि फंड का उपयोग केवल परियोजना के विकास के लिए किया जाता है और संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित वित्तीय लेनदेन में पारदर्शिता बनाए रखने में मदद मिलती है। 8. टाइटल गारंटी के प्रावधान: RERA टाइटल गारंटी की आवश्यकता पर जोर देता है, यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर के पास खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करने का अधिकार है। यह संभावित टाइटल विवादों के खिलाफ खरीदारों के लिए सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत जोड़ता है। 9. गैर-अनुपालन के लिए दंड: RERA टाइटल से संबंधित प्रकटीकरण और आवश्यकताओं के गैर-अनुपालन के लिए डेवलपर्स पर दंड लगाता है। यह संपत्ति के लेन-देन में गलत बयानी और धोखाधड़ी के खिलाफ एक निवारक के रूप में कार्य करता है। 10. मौजूदा कानूनों में संशोधन: RERA राज्यों को मौजूदा संपत्ति कानूनों में संशोधन करने के लिए प्रोत्साहित करता है ताकि संपत्ति के शीर्षक के मुद्दों के लिए बेहतर स्पष्टता और कानूनी समर्थन प्रदान किया जा सके, इस प्रकार खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए प्रक्रिया को सुव्यवस्थित किया जा सके। निष्कर्ष: RERA रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता और जवाबदेही को अनिवार्य करके संपत्ति के शीर्षक और स्वामित्व से संबंधित मुद्दों को संबोधित करता है। स्पष्ट शीर्षक दस्तावेज की आवश्यकता, खरीदारों के हितों की रक्षा और एक नियामक ढांचा प्रदान करके, RERA का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार में खरीदारों का विश्वास बढ़ाना और संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित विवादों को कम करना है।