रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) रियल एस्टेट लेनदेन से संबंधित विवादों और अपीलों को संबोधित करने के लिए RERA अपीलीय न्यायाधिकरण की स्थापना करता है। यहाँ RERA अपीलीय न्यायाधिकरण की भूमिका और कार्यों का अवलोकन दिया गया है: 1. अपील की सुनवाई: RERA अपीलीय न्यायाधिकरण की प्राथमिक भूमिका रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) या न्यायाधिकरण द्वारा किए गए निर्णयों या आदेशों के विरुद्ध अपील की सुनवाई करना है। न्यायाधिकरण पीड़ित पक्षों, जैसे कि घर खरीदने वाले, प्रमोटर या रियल एस्टेट एजेंट, को RERA के निर्णयों को चुनौती देने का एक अवसर प्रदान करता है। 2. निष्पक्षता और न्याय सुनिश्चित करना: न्यायाधिकरण एक अर्ध-न्यायिक निकाय के रूप में कार्य करता है, यह सुनिश्चित करता है कि RERA द्वारा लिए गए निर्णय निष्पक्ष और न्यायसंगत हों। यह प्राकृतिक न्याय के सिद्धांतों को बनाए रखने के लिए प्रत्येक मामले के तथ्यों और कानूनी पहलुओं की समीक्षा करता है। 3. विवाद समाधान: न्यायाधिकरण रियल एस्टेट लेनदेन से उत्पन्न विवादों के समाधान में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जिसमें परियोजना में देरी, गलत बयानी और संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन से संबंधित मुद्दे शामिल हैं। यह रियल एस्टेट विवादों में शामिल पक्षों को त्वरित और प्रभावी उपाय प्रदान करने में मदद करता है, जिससे इस क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा मिलता है। 4. रियल एस्टेट मामलों में तेजी लाना: न्यायाधिकरण का उद्देश्य रियल एस्टेट मामलों के लिए न्यायनिर्णयन प्रक्रिया में तेजी लाना, लंबित मामलों को संबोधित करना और रियल एस्टेट बाजार में उपभोक्ता विश्वास को बढ़ाने के लिए समय पर समाधान सुनिश्चित करना है। 5. आदेश पारित करने की शक्ति: न्यायाधिकरण के पास दायर अपीलों के आधार पर अंतरिम आदेश और अंतिम निर्णय पारित करने का अधिकार है। यह RERA के आदेशों के अनुपालन के लिए निर्देश जारी कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि प्रभावित पक्षों को उचित राहत मिले। न्यायाधिकरण अपने आदेशों का पालन न करने पर जुर्माना लगा सकता है और प्रमोटरों द्वारा गलत कार्यों के मामलों में घर खरीदारों को राशि वापस करने का आदेश भी दे सकता है। 6. न्यायिक मिसालें: RERA अपीलीय न्यायाधिकरण द्वारा लिए गए निर्णय भविष्य के मामलों के लिए न्यायिक मिसाल के रूप में काम कर सकते हैं, जो रियल एस्टेट कानून के विकास में योगदान देते हैं और RERA प्रावधानों की व्याख्या में स्थिरता को बढ़ावा देते हैं। 7. संरचना: न्यायाधिकरण में आम तौर पर एक अध्यक्ष होता है, जो एक सेवानिवृत्त उच्च न्यायालय का न्यायाधीश होता है, और अन्य सदस्य रियल एस्टेट और कानूनी मामलों में विशेषज्ञता रखते हैं। यह संरचना सुनिश्चित करती है कि न्यायाधिकरण के पास रियल एस्टेट मुद्दों को प्रभावी ढंग से संबोधित करने के लिए आवश्यक कानूनी और व्यावहारिक ज्ञान है। 8. अपील प्रक्रिया: RERA के आदेश की तारीख से एक निर्दिष्ट समय सीमा (आमतौर पर 60 दिनों के भीतर) के भीतर अपील दायर की जानी चाहिए। न्यायाधिकरण सुनवाई करता है और यदि आवश्यक हो तो अतिरिक्त साक्ष्य मांग सकता है। 9. नियामक ढांचा: न्यायाधिकरण RERA द्वारा स्थापित ढांचे के तहत काम करता है और प्रशासनिक कानून के सिद्धांतों द्वारा निर्देशित होता है, जो इसकी कार्यवाही में पारदर्शिता, जवाबदेही और निष्पक्षता सुनिश्चित करता है। निष्कर्ष: RERA अपीलीय न्यायाधिकरण घर खरीदने वालों के अधिकारों की रक्षा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। विवाद समाधान के लिए एक मंच प्रदान करके और यह सुनिश्चित करके कि RERA के आदेशों की उचित समीक्षा की जाती है, न्यायाधिकरण रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता और उपभोक्ता संरक्षण को बढ़ाने के समग्र उद्देश्य में योगदान देता है।