रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) का भारत में रियल एस्टेट बाजार की वृद्धि और विकास पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है। RERA का उद्देश्य घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करके और रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा निष्पक्ष व्यवहार सुनिश्चित करके एक अधिक पारदर्शी, जवाबदेह और कुशल रियल एस्टेट क्षेत्र बनाना है। यहाँ बाजार पर RERA के कुछ प्रमुख प्रभाव दिए गए हैं: बढ़ी हुई पारदर्शिता: RERA के अनुसार डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा और परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी, जिसमें भूमि की स्थिति, अनुमोदन, निर्माण समयसीमा और वित्तीय विवरण शामिल हैं। इस पारदर्शिता ने खरीदारों का विश्वास बढ़ाया है और इस क्षेत्र में धोखाधड़ी की प्रथाओं को कम किया है। बढ़ी हुई जवाबदेही: डेवलपर्स अब प्रोजेक्ट डिलीवरी में देरी के लिए जवाबदेह हैं। RERA के तहत, उन्हें प्रोजेक्ट में देरी के लिए खरीदारों को मुआवजा देना चाहिए और वादा किए गए समयसीमा के भीतर प्रोजेक्ट पूरा करना चाहिए। इससे प्रोजेक्ट समय पर पूरे हुए हैं और बाजार में उनकी विश्वसनीयता बढ़ी है। खरीदारों के विश्वास को बढ़ावा: घर खरीदने वालों के अधिकारों की सुरक्षा ने रियल एस्टेट क्षेत्र में उनके विश्वास को बढ़ाया है। देरी के लिए दंड, परियोजना के विवरण का पूर्ण प्रकटीकरण और संरचनात्मक दोषों पर पांच साल की वारंटी जैसे RERA के प्रावधानों ने घर खरीदना अधिक सुरक्षित बना दिया है। परियोजना में देरी में कमी: डेवलपर्स को खरीदारों से एकत्रित धन का 70% एक अलग बैंक खाते में जमा करना आवश्यक है, जिसका उपयोग केवल निर्माण और भूमि लागतों के लिए किया जाना चाहिए। इससे अन्य परियोजनाओं में धन का विचलन कम हो जाता है और विकास का समय पर पूरा होना सुनिश्चित होता है। बाजार स्थिरता: RERA ने सट्टा गतिविधियों को कम करके रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में मदद की है। डेवलपर्स अब नई परियोजनाएं शुरू करने से पहले चल रही परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जिससे आपूर्ति और मांग के बीच एक स्वस्थ संतुलन बनता है। उच्च गुणवत्ता मानक: RERA के तहत अनिवार्य पांच साल की दोष देयता अवधि ने डेवलपर्स को निर्माण की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रेरित किया है, जिससे आवास क्षेत्र में मानकों में सुधार हुआ है। विवाद समाधान तंत्र: RERA रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरणों के माध्यम से एक फास्ट-ट्रैक विवाद समाधान तंत्र प्रदान करता है, जिससे खरीदारों के लिए डेवलपर्स के खिलाफ शिकायतों को संबोधित करना आसान हो जाता है। इससे मुकदमेबाजी कम हुई है और विवादों का अधिक कुशलता से समाधान हुआ है। RERA ने रियल एस्टेट बाजार को अधिक संगठित और भरोसेमंद क्षेत्र में बदलने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, जिससे घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करते हुए समग्र विकास और प्रगति को बढ़ावा मिला है। इसने एक अधिक संरचित उद्योग को जन्म दिया है जो घरेलू और विदेशी दोनों तरह के निवेशों को आकर्षित कर रहा है।