भारत में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देने के लिए परियोजना वित्तपोषण और निधि प्रबंधन को संबोधित करता है। इस संबंध में RERA द्वारा लागू किए जाने वाले प्रमुख प्रावधान और तंत्र इस प्रकार हैं: एस्क्रो खाते: RERA के तहत सबसे महत्वपूर्ण प्रावधानों में से एक बिल्डरों के लिए प्रत्येक परियोजना के लिए एक अलग एस्क्रो खाता बनाए रखने की आवश्यकता है। बिल्डरों को घर खरीदने वालों से एकत्र किए गए धन का 70% इस खाते में जमा करना होगा। यह सुनिश्चित करता है कि धन का उपयोग केवल उस विशिष्ट परियोजना के निर्माण और विकास के लिए किया जाता है, जिससे अन्य परियोजनाओं में धन का विचलन रोका जा सके। धन का उपयोग: एस्क्रो खाते से प्राप्त धन का उपयोग केवल विशिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जिसमें शामिल हैं: निर्माण लागत। भूमि की लागत। परियोजना से सीधे संबंधित सेवाओं के लिए भुगतान। इस आवश्यकता का उद्देश्य घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करना है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उनका पैसा केवल उस परियोजना के विकास के लिए उपयोग किया जाए जिसमें उन्होंने निवेश किया है। प्रोजेक्ट पंजीकरण: बिल्डरों को किसी भी यूनिट का विज्ञापन करने या बेचने से पहले संबंधित राज्य RERA प्राधिकरण के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना होगा। इस पंजीकरण में परियोजना के वित्तपोषण, भूमि के स्वामित्व और वित्तीय व्यवहार्यता के बारे में विवरण शामिल हैं, जिससे प्राधिकरण बिल्डर की परियोजना को पूरा करने की क्षमता का आकलन कर सकता है। वित्तीय जानकारी का प्रकटीकरण: बिल्डरों को परियोजना से संबंधित व्यापक वित्तीय प्रकटीकरण प्रदान करना आवश्यक है। इसमें कुल अनुमानित लागत, खरीदारों से एकत्र की गई राशि और परियोजना की प्रगति के बारे में जानकारी शामिल है। इस तरह की पारदर्शिता घर खरीदने वालों को सूचित निर्णय लेने में मदद करती है और डेवलपर की वित्तीय अखंडता में विश्वास पैदा करती है। समय-समय पर रिपोर्टिंग: बिल्डरों को फंड के उपयोग, निर्माण की प्रगति और परियोजना से संबंधित किसी भी अन्य वित्तीय जानकारी का विवरण देते हुए RERA प्राधिकरण को समय-समय पर रिपोर्ट प्रस्तुत करनी चाहिए। यह निरंतर निगरानी और जवाबदेही सुनिश्चित करता है। विलंबित परियोजनाएँ और मुआवज़ा: ऐसे मामलों में जहाँ बिल्डर समय पर परियोजनाएँ पूरी करने में विफल रहते हैं, RERA घर खरीदने वालों को मुआवज़ा प्रदान करता है। यदि किसी परियोजना में देरी होती है, तो बिल्डरों को ब्याज सहित एकत्र की गई राशि वापस करने के लिए बाध्य किया जाता है, ताकि खरीदारों के वित्तीय हितों की रक्षा हो सके। सूचना का अधिकार: घर खरीदारों को परियोजना की वित्तीय स्थिति से संबंधित जानकारी तक पहुँचने का अधिकार है, जिसमें फंड की स्थिति, निर्माण की प्रगति और किसी भी वित्तीय अनियमितता शामिल है। यह अधिकार पारदर्शिता को बढ़ाता है और खरीदारों को परियोजना की प्रगति की निगरानी करने की अनुमति देता है। नियामक निरीक्षण: RERA रियल एस्टेट क्षेत्र में परियोजना वित्तपोषण और निधि प्रबंधन की देखरेख के लिए एक नियामक ढांचा स्थापित करता है। नियामक प्राधिकरण के पास RERA के प्रावधानों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए बिल्डरों और डेवलपर्स के वित्तीय रिकॉर्ड का ऑडिट करने की शक्ति है। अनुपालन न करने के परिणाम: जो बिल्डर परियोजना वित्तपोषण और निधि प्रबंधन के संबंध में RERA के प्रावधानों का पालन करने में विफल रहते हैं, उन्हें जुर्माना और कारावास सहित दंड का सामना करना पड़ सकता है। गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप परियोजना का पंजीकरण रद्द भी हो सकता है। संक्षेप में, RERA पारदर्शिता को बढ़ावा देकर, धन के उचित उपयोग को सुनिश्चित करके और घर खरीदने वालों के अधिकारों की रक्षा करके रियल एस्टेट क्षेत्र में परियोजना वित्तपोषण और निधि प्रबंधन से संबंधित मुद्दों को संभालने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इन उपायों का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बढ़ाना और इसकी समग्र स्थिरता और विकास में योगदान देना है।