रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता, जवाबदेही और निष्पक्षता को बढ़ावा देने के लिए बिल्डर-खरीदार समझौतों से संबंधित विभिन्न मुद्दों को संबोधित करता है। बिल्डर-खरीदार समझौतों को विनियमित करने के लिए RERA द्वारा स्थापित प्रमुख प्रावधान और तंत्र इस प्रकार हैं: अनिवार्य पंजीकरण: बिल्डरों और डेवलपर्स को विज्ञापन या बिक्री से पहले अपने प्रोजेक्ट को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ पंजीकृत करना आवश्यक है। यह पंजीकरण सुनिश्चित करता है कि परियोजना कानूनी मानकों को पूरा करती है और खरीदारों के हितों की रक्षा करती है। मानकीकृत अनुबंध प्रारूप: RERA अनिवार्य करता है कि बिल्डर-खरीदार समझौते मानकीकृत प्रारूप में होने चाहिए, जिससे नियमों और शर्तों में स्पष्टता और स्थिरता सुनिश्चित हो। इससे पक्षों के बीच अस्पष्टता और गलतफहमी को कम करने में मदद मिलती है। प्रोजेक्ट विवरण का खुलासा: बिल्डरों को लेआउट प्लान, कारपेट एरिया, सुविधाओं और अन्य आवश्यक विवरणों सहित परियोजना से संबंधित सभी महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना आवश्यक है। यह पारदर्शिता खरीदारों को सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाती है। समय पर पूरा करना और डिलीवरी: RERA परियोजनाओं के समय पर पूरा होने और डिलीवरी पर जोर देता है। बिल्डरों को समझौते में निर्दिष्ट समयसीमा का पालन करना चाहिए, और किसी भी देरी से खरीदारों द्वारा भुगतान की गई राशि पर ब्याज सहित दंड लग सकता है। भुगतान अनुसूची: अधिनियम में स्पष्ट भुगतान अनुसूची निर्धारित की गई है, जिसमें खरीदारों द्वारा किए जाने वाले भुगतान की राशि और समयसीमा को रेखांकित किया गया है। बिल्डर्स आपसी सहमति होने तक समझौते में निर्दिष्ट राशि से अधिक भुगतान की मांग नहीं कर सकते। एस्क्रो खाता आवश्यकता: बिल्डरों को प्रत्येक परियोजना के लिए एक अलग एस्क्रो खाता बनाए रखने की आवश्यकता होती है, जहां खरीदारों से प्राप्त राशि का 70% जमा किया जाना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि धन का उपयोग केवल परियोजना निर्माण के लिए किया जाए और अन्य उद्देश्यों के लिए डायवर्ट न किया जाए। निर्माण की गुणवत्ता: RERA अनिवार्य करता है कि बिल्डर निर्माण की गुणवत्ता और प्रासंगिक कानूनों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करें। खरीदारों को यह उम्मीद करने का अधिकार है कि निर्माण समझौते में उल्लिखित मानकों को पूरा करता है। खरीदारों के अधिकार और दायित्व: यह अधिनियम खरीदारों के अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है, जिसमें बिल्डर-खरीदार समझौते की गुणवत्ता, डिलीवरी और अन्य पहलुओं से संबंधित शिकायतों के निवारण का अधिकार शामिल है। विवाद समाधान तंत्र: RERA रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण के माध्यम से विवाद समाधान के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। खरीदार अधिनियम के उल्लंघन के लिए बिल्डरों के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं, और प्राधिकरण को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर इन विवादों को हल करने के लिए अनिवार्य किया गया है। दंड और मुआवजा: RERA प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले बिल्डरों को जुर्माना या कारावास सहित दंड का सामना करना पड़ सकता है। इसके अतिरिक्त, बिल्डर द्वारा समझौते का पालन करने में विफलता के कारण हुए किसी भी नुकसान या क्षति के लिए खरीदार मुआवजे के हकदार हैं। उपभोक्ता संरक्षण: RERA रियल एस्टेट लेनदेन में उपभोक्ता संरक्षण को मजबूत करता है, जिससे खरीदारों को धोखाधड़ी, गलत बयानी या अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामलों में न्याय और उपाय खोजने में सक्षम बनाया जाता है। संक्षेप में, RERA पंजीकरण को अनिवार्य करके, पारदर्शिता लागू करके, समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करके, खरीदार के अधिकारों की रक्षा करके, तथा विवाद समाधान और दंड के लिए तंत्र प्रदान करके बिल्डर-खरीदार समझौतों से संबंधित मुद्दों को संबोधित करता है। इन प्रावधानों का उद्देश्य भारत में एक अधिक विश्वसनीय और जवाबदेह रियल एस्टेट बाजार बनाना है, जिससे बिल्डर और खरीदार दोनों को लाभ होगा।