रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर संयुक्त उद्यमों में खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए कई प्रावधान बनाए गए हैं। खरीदार संरक्षण से संबंधित प्रमुख प्रावधान इस प्रकार हैं: प्रोजेक्ट्स का पंजीकरण: संयुक्त उद्यमों के माध्यम से विकसित की गई परियोजनाओं सहित सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं को किसी भी मार्केटिंग या बिक्री गतिविधियों से पहले रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ पंजीकृत होना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि केवल वैध परियोजनाएं ही बाजार में आगे बढ़ें। प्रोजेक्ट विवरण का प्रकटीकरण: डेवलपर्स को लेआउट प्लान, विनिर्देशों और कारपेट एरिया सहित परियोजना के बारे में व्यापक विवरण प्रदान करना आवश्यक है। यह पारदर्शिता खरीदारों को सूचित निर्णय लेने में मदद करती है। एस्क्रो खाता: डेवलपर्स को खरीदारों से प्राप्त राशि का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करना होगा। इस निधि का उपयोग केवल परियोजना निर्माण और विकास के लिए किया जा सकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि धन का उपयोग इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाता है। समय पर पूरा होना और कब्ज़ा: RERA अनिवार्य करता है कि डेवलपर्स परियोजना के पूरा होने और कब्जे के लिए निर्दिष्ट समयसीमा का पालन करें। देरी के कारण जुर्माना लग सकता है, जिससे खरीदारों को लंबे समय तक अनिश्चितता से बचाया जा सकता है। निर्माण की गुणवत्ता: अधिनियम यह सुनिश्चित करता है कि निर्माण की गुणवत्ता वादा किए गए विनिर्देशों और मानकों को पूरा करती है। खरीदारों को निर्माण में दोषों या उपयोग की गई सामग्रियों की खराब गुणवत्ता के लिए मुआवजे का दावा करने का अधिकार है। सूचना का अधिकार: खरीदारों को परियोजना में किसी भी बदलाव के बारे में सूचित किए जाने का अधिकार है, जिसमें लेआउट, संरचना या सुविधाओं में परिवर्तन शामिल हैं। डेवलपर्स को किसी भी महत्वपूर्ण बदलाव के बारे में तुरंत सूचित करना चाहिए। उपभोक्ता निवारण तंत्र: RERA खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को हल करने के लिए एक तंत्र स्थापित करता है। खरीदार शिकायतों के निवारण के लिए RERA प्राधिकरण या न्यायाधिकरण अधिकारी के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं। देरी से कब्जे के लिए मुआवजा: यदि कोई डेवलपर वादा किए गए समय सीमा के भीतर कब्जा देने में विफल रहता है, तो खरीदार मुआवजे के हकदार हैं। RERA खरीदारों को देरी की अवधि के लिए भुगतान की गई राशि पर ब्याज का दावा करने की अनुमति देता है। समझौतों में पारदर्शिता: बिक्री समझौतों में भुगतान कार्यक्रम, कब्जे की समयसीमा और देयता खंडों के बारे में स्पष्ट नियम और शर्तें शामिल होनी चाहिए। इससे खरीदारों को अपने अधिकारों और दायित्वों को समझने में मदद मिलती है। संयुक्त उद्यम समझौते: संयुक्त उद्यमों के मामले में, RERA सभी डेवलपर्स (संयुक्त उद्यमों में शामिल लोगों सहित) को अधिनियम के प्रावधानों के अनुपालन के लिए उत्तरदायी ठहराता है। खरीदार परियोजना में शामिल किसी भी पक्ष के खिलाफ़ कार्रवाई कर सकते हैं। झूठे विज्ञापनों पर रोक: अधिनियम डेवलपर्स को परियोजना के बारे में गलत या भ्रामक प्रतिनिधित्व करने से रोकता है। खरीदारों को भ्रामक विपणन प्रथाओं से बचाया जाता है। संक्षेप में, RERA पारदर्शिता, जवाबदेही और शिकायतों के समय पर निवारण सुनिश्चित करके संयुक्त उद्यमों में खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक मजबूत ढांचा प्रदान करता है। अधिनियम का उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास और आत्मविश्वास को बढ़ाना है, जिससे खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को लाभ होगा।