रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) यह सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है कि डेवलपर्स वादा किए गए प्रोजेक्ट विनिर्देशों और सुविधाओं का पालन करें। यह कानून घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और डेवलपर्स से जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए एक ढांचा प्रदान करता है। नीचे RERA के तहत प्रमुख प्रावधान और तंत्र दिए गए हैं जो सुनिश्चित करते हैं कि डेवलपर्स अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करें: प्रोजेक्ट्स का पंजीकरण: अनिवार्य प्रोजेक्ट पंजीकरण: डेवलपर्स को किसी भी यूनिट का विज्ञापन करने या बेचने से पहले रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत करना आवश्यक है। प्रोजेक्ट पंजीकरण सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स मूल योजना को गलत तरीके से प्रस्तुत या विचलित नहीं कर सकते हैं। प्रोजेक्ट विवरण का प्रकटीकरण: डेवलपर्स को लेआउट प्लान, स्वीकृत विनिर्देशों और सुविधाओं की सूची सहित परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी चाहिए। यह पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और खरीदारों को खरीदारी करने से पहले पता होता है कि क्या वादा किया गया है। प्रोजेक्ट टाइमलाइन: पूर्णता तिथि के लिए प्रतिबद्धता: डेवलपर्स को RERA के साथ पंजीकरण के समय परियोजना के लिए एक विशिष्ट पूर्णता तिथि घोषित करना अनिवार्य है। उन्हें इस समयसीमा का पालन करना होगा या दंड का सामना करना होगा। देरी दंड: यदि डेवलपर समय पर परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसे खरीदारों को देरी के लिए मुआवजा देना होगा, आमतौर पर भुगतान की गई राशि पर ब्याज के रूप में। यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स समयसीमा के प्रति प्रतिबद्ध रहें। विस्तृत विनिर्देश और सुविधाएँ: बाध्यकारी प्रतिबद्धताएँ: पंजीकरण के समय प्रदान की गई परियोजना विनिर्देश, सुविधाएँ और लेआउट योजना कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं। वादा किए गए विनिर्देशों से कोई भी महत्वपूर्ण विचलन, जैसे आकार, गुणवत्ता या सुविधाओं में परिवर्तन, खरीदारों की सहमति के बिना अनुमति नहीं है। विज्ञापनों का विनियमन: RERA डेवलपर्स को परियोजना विनिर्देशों और सुविधाओं के बारे में झूठे या भ्रामक दावे करने से रोकता है। विज्ञापनों को वास्तविक पेशकश को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करना चाहिए और उन सुविधाओं को शामिल नहीं किया जा सकता है जो पंजीकृत परियोजना का हिस्सा नहीं हैं। निर्माण की गुणवत्ता: संरचनात्मक अखंडता का आश्वासन: डेवलपर्स को भवन के लिए संरचनात्मक गुणवत्ता की गारंटी प्रदान करने की आवश्यकता होती है। RERA के तहत, उन्हें कब्जे की तारीख से कम से कम 5 वर्षों के लिए परियोजना की संरचनात्मक स्थिरता सुनिश्चित करनी चाहिए। यदि इस अवधि के भीतर कोई दोष पाया जाता है, तो डेवलपर खरीदार को कोई अतिरिक्त लागत दिए बिना उन्हें ठीक करने के लिए बाध्य है। आबंटन और कब्ज़ा: वादे की गई सुविधाओं का पालन: डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि खरीदारों को वादा की गई सुविधाएँ और सुविधाएँ (जैसे, पार्क, जिम, पार्किंग स्थान) पंजीकृत परियोजना योजना के अनुसार प्रदान की जाती हैं। किसी भी विचलन के कारण दंड या कानूनी कार्रवाई हो सकती है। कब्जे में देरी: यदि डेवलपर वादा की गई तिथि तक कब्ज़ा सौंपने में विफल रहता है, तो उसे खरीदार को क्षतिपूर्ति करनी होगी, जिसमें ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी शामिल है। RERA सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स वादा की गई सुविधाओं और सुविधाओं के साथ संपत्ति प्रदान करें। दोष दायित्व: निर्माण में दोष: यदि कब्जे से 5 साल के भीतर कोई संरचनात्मक दोष या सुविधाओं के साथ कोई समस्या होती है, तो डेवलपर को खरीदार को कोई अतिरिक्त लागत दिए बिना उन्हें ठीक करना होगा। RERA सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स अपने निर्माण की गुणवत्ता के लिए जवाबदेह हैं। RERA प्राधिकरण की निगरानी: शिकायत तंत्र: यदि घर खरीदार पाते हैं कि परियोजना विनिर्देशों या सुविधाओं का पालन नहीं किया जा रहा है, तो वे राज्य RERA प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। RERA जांच कर सकता है और डेवलपर को अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के निर्देश जारी कर सकता है। विवाद समाधान: RERA, RERA अपीलीय न्यायाधिकरण के माध्यम से त्वरित विवाद समाधान के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। यदि कोई डेवलपर समझौते की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है, तो खरीदार इस न्यायाधिकरण के माध्यम से निवारण की मांग कर सकता है, जो दंड लगा सकता है या डेवलपर को खरीदार को मुआवजा देने का निर्देश दे सकता है। डिफॉल्टर कार्रवाई: गैर-अनुपालन के लिए दंड: जो डेवलपर वादा किए गए विनिर्देशों या सुविधाओं को पूरा करने में विफल रहते हैं, उन्हें RERA प्राधिकरण द्वारा दंड या उनके प्रोजेक्ट पंजीकरण को रद्द करने का सामना करना पड़ सकता है। यदि डेवलपर धोखाधड़ी गतिविधियों या गलत बयानी का दोषी पाया जाता है, तो RERA आपराधिक दंड भी लगा सकता है। खरीदार के अधिकार: वापसी मांगने का अधिकार: यदि परियोजना वादे के अनुसार पूरी नहीं होती है, तो खरीदारों को ब्याज सहित पूर्ण धनवापसी मांगने का अधिकार है। वे RERA में शिकायत दर्ज कर सकते हैं या निवारण के लिए उपभोक्ता न्यायालय का दरवाजा खटखटा सकते हैं। मुआवजे का दावा करने का अधिकार: देरी या परियोजना विनिर्देशों की पूर्ति न होने की स्थिति में, खरीदार नुकसान के लिए मुआवजे का दावा कर सकते हैं, जिसमें वैकल्पिक आवास किराए पर लेने की लागत भी शामिल है। संक्षेप में, RERA यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स अपनी सख्त पंजीकरण आवश्यकताओं, निरीक्षण तंत्र, देरी या विचलन के लिए दंड और एक मजबूत शिकायत निवारण प्रणाली के माध्यम से वादा किए गए परियोजना विनिर्देशों और सुविधाओं का पालन करें। यह ढांचा डेवलपर्स को जवाबदेह बनाता है और किसी भी विसंगति के मामले में घर खरीदारों को कानूनी सहारा प्रदान करता है।