Answer By law4u team
भारत में रियल एस्टेट लेनदेन पर वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) का महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। यह निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू होता है, लेकिन पूर्ण या तैयार-से-चलने-योग्य संपत्तियों की बिक्री पर लागू नहीं होता। विभिन्न रियल एस्टेट लेनदेन पर जीएसटी का प्रभाव निर्माणाधीन संपत्तियां जीएसटी दर: आवासीय संपत्तियों पर 5% और किफायती आवास के लिए 1% (आईटीसी - इनपुट टैक्स क्रेडिट के बिना)। बिक्री के समय निर्माणाधीन फ्लैट, अपार्टमेंट और घरों पर लागू होता है। तैयार-से-चलने-योग्य संपत्तियां यदि किसी संपत्ति को बिक्री से पहले स्थानीय प्राधिकरण से पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त हुआ है, तो उस पर कोई जीएसटी लागू नहीं होता है। ऐसे लेनदेन को अचल संपत्ति की बिक्री माना जाता है और इसके बदले स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क लगता है। भूमि खरीद और बिक्री भूमि की बिक्री पर कोई जीएसटी लागू नहीं होता है क्योंकि इसे जीएसटी कानून के तहत "वस्तुओं या सेवाओं की आपूर्ति" नहीं माना जाता है। कार्य अनुबंध (डेवलपर द्वारा निर्माण) यदि कोई डेवलपर कार्य अनुबंध के तहत खरीदार के लिए संपत्ति का निर्माण करता है, तो अनुबंध मूल्य पर 18% जीएसटी लागू होता है। इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) प्रतिबंध डेवलपर्स आवासीय परियोजनाओं के लिए नई जीएसटी व्यवस्था के तहत सीमेंट, स्टील और श्रम जैसे इनपुट पर आईटीसी का दावा नहीं कर सकते हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, पूरा होने से पहले बेचे जाने पर आईटीसी उपलब्ध है। किराए की आय और जीएसटी किराए के लिए आवासीय संपत्ति: कोई जीएसटी नहीं। किराए के लिए वाणिज्यिक संपत्ति: 18% जीएसटी यदि वार्षिक किराया ₹20 लाख (विशेष श्रेणी के राज्यों में ₹10 लाख) से अधिक है। निष्कर्ष जीएसटी केवल निर्माणाधीन संपत्तियों पर 5% (आवासीय) या 1% (किफायती आवास) पर लागू होता है। रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों या भूमि बिक्री पर कोई जीएसटी नहीं। कार्य अनुबंधों पर 18% जीएसटी लगता है। 20 लाख रुपये से अधिक की वाणिज्यिक संपत्तियों पर किराये की आय पर 18% जीएसटी लगता है।
