Answer By law4u team
'लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट' (Leave and License Agreement) भारतीय कानून के तहत एक कानूनी व्यवस्था है, जिसमें कोई प्रॉपर्टी का मालिक (लाइसेंसर) किसी दूसरे व्यक्ति (लाइसेंसी) को एक तय समय के लिए प्रॉपर्टी इस्तेमाल करने या उसमें रहने की इजाज़त देता है, बिना मालिकाना हक ट्रांसफर किए या किराएदारी बनाए। पारंपरिक लीज़ या किराए के एग्रीमेंट के उलट, 'लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट' लाइसेंसी को हमेशा के लिए किराएदारी के अधिकार नहीं देता; इस तरह यह रिहायशी, कमर्शियल या ऑफिस की प्रॉपर्टी के कुछ समय के लिए इस्तेमाल की इजाज़त देने का एक लचीला और रद्द किया जा सकने वाला तरीका है। यह मुख्य रूप से 'भारतीय संविदा अधिनियम, 1872' (Indian Contract Act, 1872) के तहत आता है, न कि 'किराया नियंत्रण' या किराएदारी कानूनों के तहत। इस एग्रीमेंट में खास शर्तें और नियम बताए जाते हैं, जैसे इस्तेमाल की अवधि (अक्सर 11 महीने), लाइसेंस फीस, सिक्योरिटी डिपॉजिट, रखरखाव का खर्च, दोनों पक्षों के अधिकार और ज़िम्मेदारियाँ, और एग्रीमेंट खत्म करने की शर्तें। क्योंकि यह लीज़ नहीं है, इसलिए लाइसेंसी राज्य के किराया नियंत्रण कानूनों के तहत मालिकाना हक या किराएदारी की सुरक्षा का दावा नहीं कर सकता; इससे लाइसेंसर के लिए तय समय के बाद प्रॉपर्टी का कब्ज़ा वापस पाना आसान हो जाता है। ये एग्रीमेंट अक्सर 'सर्विस्ड अपार्टमेंट', कमर्शियल जगहों, दुकानों और ऑफिसों के लिए इस्तेमाल होते हैं, जहाँ लचीलेपन और कम समय के लिए कब्ज़े को ज़्यादा अहमियत दी जाती है। अगर एग्रीमेंट 12 महीने से ज़्यादा समय के लिए हो, या अगर दोनों पक्ष इस व्यवस्था को कानूनी तौर पर लागू करने लायक बनाना चाहते हों, तो 'लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट' को स्थानीय 'सब-रजिस्ट्रार' के पास रजिस्टर करवाया जाता है, और राज्य के नियमों के मुताबिक 'स्टैंप ड्यूटी' चुकाई जाती है। यह एग्रीमेंट दोनों पक्षों को कानूनी सुरक्षा देता है: लाइसेंसी को तय शर्तों के तहत प्रॉपर्टी में रहने का अधिकार होता है, जबकि लाइसेंसर के पास एग्रीमेंट की शर्तों के मुताबिक लाइसेंस रद्द करने का अधिकार बना रहता है। संक्षेप में, 'लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट' एक ऐसा कानूनी समझौता है जो किराएदारी बनाए बिना प्रॉपर्टी के कुछ समय के लिए इस्तेमाल की इजाज़त देता है; यह प्रॉपर्टी के मालिक और उसमें रहने वाले, दोनों को लचीलापन, स्पष्टता और कानूनी सुरक्षा देता है। भारत में इसका इस्तेमाल कम समय के लिए रिहायशी और कमर्शियल ज़रूरतों के लिए बड़े पैमाने पर किया जाता है।
