Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, रियल एस्टेट डेवलपर्स (जिन्हें बिल्डर भी कहा जाता है) को पारदर्शिता सुनिश्चित करने और खरीदारों के हितों की रक्षा करने के लिए कई महत्वपूर्ण खुलासे करने की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट बाजार में विश्वास और जवाबदेही बनाए रखने के लिए ये खुलासे महत्वपूर्ण हैं। यहाँ उन खुलासों का विस्तृत विवरण दिया गया है जो डेवलपर्स को RERA के तहत करने चाहिए: 1. परियोजना पंजीकरण विवरण: 1.1. पंजीकरण जानकारी: परियोजना विवरण: डेवलपर्स को परियोजना के बारे में विस्तृत विवरण प्रदान करना चाहिए, जिसमें परियोजना का नाम, प्रकार और उस भूमि की कानूनी स्थिति शामिल है जिस पर परियोजना विकसित की जा रही है। भूमि का शीर्षक: भूमि के कानूनी शीर्षक का प्रमाण, जिसमें स्वामित्व के दस्तावेज़ और भूमि से संबंधित कोई भी समझौता शामिल है। 1.2. परियोजना योजना: लेआउट योजनाएँ: विस्तृत परियोजना योजनाएँ, जिसमें लेआउट, भवन योजनाएँ और स्थानीय अधिकारियों से प्राप्त कोई भी अनुमोदन शामिल है। विनिर्देश: निर्माण की विशिष्टताओं के बारे में जानकारी, जिसमें सामग्री और फिनिश शामिल हैं। 2. वित्तीय प्रकटीकरण: 2.1. परियोजना लागत: लागत विवरण: निर्माण और विकास से जुड़ी लागतों के विवरण सहित कुल परियोजना लागत का विवरण। 2.2. निधियों का उपयोग: अलग खाता: डेवलपर्स को प्रत्येक परियोजना के लिए एक अलग बैंक खाता रखना चाहिए, जहाँ खरीदारों से एकत्रित धन जमा किया जाता है। धन का उपयोग केवल परियोजना के विकास के लिए किया जाना चाहिए। 2.3. बजट और व्यय: बजट विवरण: निर्माण और विकास के विभिन्न चरणों के लिए आवंटित बजट का विवरण। व्यय रिपोर्ट: खरीदारों से एकत्रित धन के व्यय पर नियमित अपडेट। 3. परियोजना समयरेखा और डिलीवरी: 3.1. पूर्णता तिथि: पूर्णता अनुसूची: डेवलपर को परियोजना के पूरा होने और डिलीवरी की अपेक्षित तिथि निर्दिष्ट करनी चाहिए। देरी संचार: परियोजना के पूरा होने में किसी भी देरी के बारे में खरीदारों को वैध कारणों और संशोधित समयसीमा के साथ सूचित किया जाना चाहिए। 3.2. कब्जे की तिथि: कब्जे की अनुसूची: वह तिथि जिस पर संपत्ति का कब्ज़ा खरीदारों को सौंपा जाएगा। 4. कानूनी और विनियामक अनुपालन: 4.1. अनुमोदन और मंजूरी: विनियामक अनुमोदन: स्थानीय प्राधिकरणों से प्राप्त सभी आवश्यक विनियामक अनुमोदन और मंजूरी का प्रकटीकरण, जिसमें भवन निर्माण की अनुमति और पर्यावरण मंजूरी शामिल है। 4.2. RERA का अनुपालन: RERA अनुपालन: RERA विनियमों का पालन, जिसमें परियोजना अपडेट को समय पर प्रस्तुत करना और पंजीकरण की शर्तों का अनुपालन शामिल है। 5. विज्ञापन और विपणन: 5.1. सटीक जानकारी: विपणन सामग्री: सभी विज्ञापन और प्रचार सामग्री को परियोजना की विशेषताओं, विनिर्देशों और शर्तों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करना चाहिए। भ्रामक या गलत जानकारी निषिद्ध है। 6. दोष दायित्व: 6.1. दोष दायित्व अवधि: देयता जानकारी: दोष दायित्व अवधि का प्रकटीकरण जिसके दौरान डेवलपर किसी भी दोष या खराब कारीगरी को सुधारने के लिए जिम्मेदार है। 7. अधिभोग प्रमाणपत्र: 7.1. प्रमाणन: अधिभोग प्रमाणपत्र: डेवलपर्स को अधिभोग प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा, जो पुष्टि करता है कि परियोजना सभी भवन और सुरक्षा विनियमों का अनुपालन करती है और अधिभोग के लिए तैयार है। 8. अन्य प्रकटीकरण: 8.1. परिवर्तन और संशोधन: योजनाओं में परिवर्तन: परियोजना की योजनाओं, डिज़ाइन या शेड्यूल में किसी भी महत्वपूर्ण परिवर्तन का प्रकटीकरण। खरीदारों को ऐसे परिवर्तनों और परियोजना पर उनके प्रभाव के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। 8.2. अग्रिम भुगतान: भुगतान अनुसूची: भुगतान अनुसूची के बारे में स्पष्ट जानकारी, जिसमें आवश्यक अग्रिम भुगतान की राशि और बाद के भुगतानों की अनुसूची शामिल है। सारांश RERA के तहत, रियल एस्टेट डेवलपर्स को पारदर्शिता सुनिश्चित करने और खरीदार के हितों की रक्षा करने के लिए विस्तृत प्रकटीकरण प्रदान करना अनिवार्य है। इन प्रकटीकरणों में परियोजना पंजीकरण विवरण, वित्तीय जानकारी, पूर्णता समयसीमा, कानूनी और विनियामक अनुपालन, सटीक विज्ञापन, दोष देयता, अधिभोग प्रमाणपत्र और परिवर्तन या संशोधनों की जानकारी शामिल है। इन प्रकटीकरण आवश्यकताओं का पालन करके, डेवलपर्स रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बनाए रखने में मदद करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि खरीदारों को उनके निवेश के बारे में अच्छी तरह से जानकारी हो।
