Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) मुख्य रूप से निम्नलिखित प्रावधानों के माध्यम से बुकिंग रद्द करने और रिफंड से संबंधित मुद्दों को संबोधित करता है: आवंटी द्वारा रद्द करना: RERA की धारा 18 में प्रावधान है कि यदि प्रमोटर समझौते के अनुसार अपार्टमेंट, प्लॉट या बिल्डिंग का कब्ज़ा पूरा करने या देने में विफल रहता है, तो आवंटी को प्रोजेक्ट से हटने का अधिकार है। ऐसे मामलों में, आवंटी को ब्याज सहित भुगतान की गई पूरी राशि वापस पाने का अधिकार है। यह सुनिश्चित करता है कि यदि प्रोजेक्ट में देरी होती है या सहमति के अनुसार पूरा नहीं होता है, तो आवंटी बाहर निकल सकता है और अपना पैसा वापस प्राप्त कर सकता है। प्रमोटर द्वारा रद्द करना: धारा 13 में कहा गया है कि यदि प्रमोटर किसी यूनिट के आवंटन को रद्द करने का इरादा रखता है, तो उसे आवंटी को ब्याज सहित भुगतान की गई पूरी राशि वापस करनी होगी, जब तक कि आवंटी डिफ़ॉल्ट न हो। प्रमोटर को उचित प्रक्रिया का पालन करना चाहिए और बिना किसी कारण के एकतरफा बुकिंग रद्द नहीं कर सकता। रिफंड पर ब्याज: धारा 12 के तहत, यदि संपत्ति का कब्ज़ा सौंपने या किसी अन्य दायित्व को पूरा करने में देरी होती है, तो प्रमोटर आवंटी द्वारा भुगतान की गई राशि पर ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है। यह प्रावधान सुनिश्चित करता है कि परियोजना में किसी भी देरी या समस्या के लिए आवंटी को मुआवजा दिया जाता है। देरी के लिए मुआवजा: धारा 19 में यह अनिवार्य किया गया है कि यदि प्रमोटर समझौते के अनुसार कब्ज़ा देने में विफल रहता है, तो उसे भुगतान की गई राशि पर ब्याज सहित देरी के लिए आवंटी को मुआवजा देना चाहिए। बुकिंग राशि का विनियमन: धारा 11 यह सुनिश्चित करती है कि प्रमोटर बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले अग्रिम के रूप में संपत्ति की लागत का 10% से अधिक नहीं मांग सकता है। यह आवंटी के हितों की रक्षा करने में मदद करता है और यह सुनिश्चित करता है कि उन पर बड़े अग्रिम भुगतान करने का दबाव न डाला जाए। कुल मिलाकर, RERA प्रमोटरों और आवंटियों दोनों को रद्दीकरण और रिफंड को निष्पक्ष रूप से संभालने के लिए एक ढांचा प्रदान करता है, जिसका उद्देश्य दोनों पक्षों के हितों को संतुलित करना और रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता सुनिश्चित करना है।
