Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) पारदर्शिता, जवाबदेही और घर खरीदने वालों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के विज्ञापन और प्रचार को नियंत्रित करता है। यह कानून डेवलपर्स और बिल्डरों के लिए सख्त नियम निर्धारित करता है कि वे अपनी रियल एस्टेट परियोजनाओं का विपणन कैसे कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि संभावित खरीदार झूठे या भ्रामक विज्ञापनों से गुमराह न हों। RERA रियल एस्टेट परियोजनाओं के विज्ञापन और प्रचार को कैसे नियंत्रित करता है, यहाँ बताया गया है: 1. विज्ञापन के लिए पंजीकरण की आवश्यकता RERA की धारा 3 में यह अनिवार्य किया गया है कि किसी भी रियल एस्टेट परियोजना का विज्ञापन या प्रचार तब तक नहीं किया जा सकता जब तक कि वह संबंधित राज्य के रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत न हो। यह सभी चल रही और नई परियोजनाओं पर लागू होता है। बिल्डरों और डेवलपर्स को RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त करनी होगी, जिसे परियोजना से संबंधित सभी विज्ञापनों में शामिल किया जाना चाहिए। 2. विज्ञापनों में जानकारी की सटीकता RERA की धारा 12 विशेष रूप से झूठे या भ्रामक विज्ञापनों को संबोधित करती है। डेवलपर्स कानूनी रूप से यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य हैं कि सभी प्रचार सामग्री परियोजना की सटीक स्थिति को दर्शाती है, जिसमें शामिल हैं: प्रोजेक्ट की योजनाएँ: लेआउट, डिज़ाइन, मंजिलों की संख्या और अन्य वास्तुशिल्प विशेषताएँ विज्ञापन में वर्णित अनुसार ही होनी चाहिए। सुविधाएँ और सेवाएँ: सुविधाओं (जैसे पार्क, स्विमिंग पूल, जिम, आदि) के बारे में कोई भी वादा विज्ञापन के अनुसार ही किया जाना चाहिए। पूरा होने और कब्जे की तिथियाँ: डेवलपर्स को सभी प्रचार सामग्री में परियोजना के पूरा होने और सौंपने के लिए यथार्थवादी समयसीमा प्रदान करनी चाहिए। 3. परियोजना की मुख्य जानकारी का अनिवार्य प्रकटीकरण धारा 11(2) के तहत, डेवलपर्स को सभी प्रचार सामग्री में परियोजना के महत्वपूर्ण विवरणों का खुलासा करना चाहिए, जिसमें शामिल हैं: RERA पंजीकरण संख्या। वेबसाइट का पता जहाँ परियोजना का विवरण अपलोड किया गया है। अनुमोदन की स्थिति, परियोजना की समयसीमा और पूरा होने के विशिष्ट चरणों के बारे में जानकारी। यह सुनिश्चित करता है कि संभावित खरीदारों को परियोजना के बारे में पूरी और सटीक जानकारी तक पहुँच प्राप्त हो। 4. झूठे या भ्रामक विज्ञापन के परिणाम यदि कोई खरीदार किसी भ्रामक विज्ञापन या झूठे वादे से प्रभावित होता है और बाद में विज्ञापित जानकारी और वास्तविक परियोजना के बीच विसंगतियां पाता है, तो खरीदार निम्न कर सकता है: परियोजना से हटना: धारा 12 के तहत, खरीदार को परियोजना से हटने का अधिकार है और वह ब्याज और मुआवजे के साथ भुगतान की गई राशि की पूरी वापसी का हकदार है। परियोजना को जारी रखें और मुआवजे की मांग करें: वैकल्पिक रूप से, यदि खरीदार परियोजना को जारी रखना चुनता है, तो वे भ्रामक विज्ञापन के कारण हुए किसी भी नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकते हैं। 5. प्रचार में मॉडल समझौतों का उपयोग RERA इस बात पर जोर देता है कि विज्ञापन में उपयोग किए जाने वाले किसी भी मॉडल समझौते या अनुबंध को मानकीकृत और पारदर्शी होना चाहिए, ताकि खरीदार इस बात से अवगत हों कि वे क्या करने के लिए प्रतिबद्ध हैं। प्रचार सामग्री को बिक्री समझौतों की शर्तों के साथ संरेखित किया जाना चाहिए, जो RERA के तहत भी विनियमित हैं। 6. विज्ञापनों में झूठे वादों का निषेध RERA डेवलपर्स को अपने विज्ञापनों में झूठे वादे करने से रोकता है, जैसे: अवास्तविक कब्जे की तारीखों का वादा करना। ऐसी सुविधाओं या सेवाओं पर स्वामित्व का दावा करना जो मौजूद नहीं हैं या स्वीकृत नहीं हैं। संपत्ति के वास्तविक क्षेत्र (कालीन क्षेत्र बनाम निर्मित क्षेत्र) को गलत तरीके से प्रस्तुत करना। यदि ऐसे झूठे वादे किए जाते हैं, तो खरीदार निवारण के लिए RERA प्राधिकरण के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं। 7. डिजिटल और प्रिंट मीडिया अनुपालन RERA के तहत नियम सभी प्रकार के विज्ञापन पर लागू होते हैं, चाहे प्रिंट मीडिया, डिजिटल मीडिया या टेलीविज़न के माध्यम से हो। डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी प्रचार सामग्री समान दिशानिर्देशों का पालन करती है और किसी भी प्लेटफ़ॉर्म पर कोई गलत प्रस्तुति नहीं होती है। 8. विज्ञापन में रियल एस्टेट एजेंटों की भूमिका प्रोजेक्ट के प्रचार या बिक्री में शामिल रियल एस्टेट एजेंट भी RERA के तहत विनियमित होते हैं। उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए: प्रोजेक्ट को बढ़ावा देने या विज्ञापन देने से पहले यह सुनिश्चित करें कि प्रोजेक्ट RERA-पंजीकृत है। संभावित खरीदारों को सटीक जानकारी प्रदान करें और प्रोजेक्ट के बारे में गलत बयानी से बचें। अनुपालन न करने पर RERA के तहत एजेंट का पंजीकरण रद्द किया जा सकता है या जुर्माना लगाया जा सकता है। 9. गैर-अनुपालन के लिए दंड यदि डेवलपर्स RERA के विज्ञापन नियमों का पालन करने में विफल रहते हैं, तो उन्हें महत्वपूर्ण दंड का सामना करना पड़ता है: भ्रामक विज्ञापन या अपंजीकृत परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए परियोजना लागत का 10% तक जुर्माना। यदि डेवलपर कानून का उल्लंघन करना जारी रखता है, तो उन्हें 3 साल तक की कैद या अतिरिक्त जुर्माना हो सकता है। RERA के तहत विज्ञापन पर मुख्य मामला कानून जिन मामलों में भ्रामक विज्ञापन या प्रचार सामग्री पाई गई है, अदालतों और RERA अधिकारियों ने अधिनियम के सख्त अनुपालन को बरकरार रखा है, इस बात पर जोर देते हुए कि खरीदारों को सच्ची और व्यापक जानकारी प्रदान की जानी चाहिए। निष्कर्ष RERA सुनिश्चित करता है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं का विज्ञापन और प्रचार पारदर्शी, सटीक और ईमानदार तरीके से किया जाए। इस विनियमन का उद्देश्य घर खरीदारों को झूठे दावों और भ्रामक विपणन प्रथाओं से गुमराह होने से बचाना है। डेवलपर्स और एजेंटों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी प्रचार सामग्री पंजीकृत परियोजना विवरण के साथ संरेखित हो और कोई भी झूठा वादा न किया जाए। गैर-अनुपालन से प्रभावित खरीदारों को गंभीर दंड, धनवापसी और मुआवजा मिल सकता है।
