Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, बिल्डरों और डेवलपर्स के पास परियोजना की गुणवत्ता के बारे में विशिष्ट जिम्मेदारियाँ हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि घर खरीदारों को निर्माण का उच्च मानक मिले और उनके अधिकारों की रक्षा हो। RERA के तहत बिल्डरों और डेवलपर्स की प्रमुख जिम्मेदारियों में शामिल हैं: स्वीकृत योजनाओं और विनिर्देशों का पालन: बिल्डरों और डेवलपर्स को स्वीकृत योजनाओं, लेआउट और विनिर्देशों के अनुसार परियोजना का निर्माण करना आवश्यक है। परियोजना के डिज़ाइन में किसी भी बदलाव या संशोधन के लिए कम से कम दो-तिहाई घर खरीदारों की सहमति होनी चाहिए। निर्माण की गुणवत्ता: RERA अनिवार्य करता है कि परियोजना में उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री की गुणवत्ता खरीदारों के साथ समझौते में निर्दिष्ट मानकों को पूरा करनी चाहिए। बिल्डर यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि निर्माण टिकाऊ, सुरक्षित है और लागू गुणवत्ता मानदंडों और मानकों का अनुपालन करता है। पांच साल की दोष देयता अवधि: बिल्डरों और डेवलपर्स को कब्जे की तारीख से पांच साल की अवधि के लिए परियोजना में किसी भी संरचनात्मक दोष, खराब कारीगरी या गुणवत्ता के मुद्दों को ठीक करने की ज़िम्मेदारी है। यदि इस अवधि के दौरान कोई दोष पाया जाता है, तो बिल्डर को शिकायत प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर खरीदार को कोई अतिरिक्त लागत दिए बिना उन्हें ठीक करना होगा। समय पर पूरा करना और डिलीवरी: बिल्डरों को खरीदारों के साथ समझौते में उल्लिखित निर्धारित समय सीमा के भीतर परियोजना को पूरा करना होगा। परियोजना के पूरा होने में देरी से खरीदारों को दंड या मुआवजा भुगतान हो सकता है, जैसा कि RERA के तहत निर्दिष्ट है। पारदर्शी प्रकटीकरण: डेवलपर्स को RERA वेबसाइट पर परियोजना के बारे में पूरी जानकारी, जिसमें इसकी निर्माण स्थिति, अनुमोदन, भूमि का शीर्षक और परियोजना अनुसूची शामिल है, का खुलासा करना आवश्यक है। उन्हें परियोजना की प्रगति के बारे में घर खरीदारों को नियमित अपडेट भी प्रदान करना चाहिए। धन का उपयोग: बिल्डरों और डेवलपर्स को घर खरीदारों से एकत्र किए गए धन का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करना आवश्यक है। इस राशि का उपयोग विशेष रूप से परियोजना के निर्माण और भूमि की लागत के लिए किया जाना चाहिए, ताकि धन को अन्य परियोजनाओं में जाने से रोका जा सके। आवश्यक स्वीकृति प्राप्त करना: बिल्डरों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि परियोजना शुरू होने से पहले संबंधित अधिकारियों से सभी आवश्यक स्वीकृति, परमिट और मंजूरी प्राप्त कर ली गई है। वे परियोजना के पूरे जीवनचक्र में इन स्वीकृति की कानूनी स्थिति को बनाए रखने के लिए भी जिम्मेदार हैं। कोई भ्रामक विज्ञापन नहीं: बिल्डरों को झूठे वादों या भ्रामक जानकारी के साथ परियोजना का विज्ञापन या विपणन करने से प्रतिबंधित किया गया है। उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी प्रचार सामग्री अनुबंध में उल्लिखित परियोजना की विशेषताओं, सुविधाओं और विशिष्टताओं को सटीक रूप से दर्शाती है। RERA के साथ पंजीकरण: बिल्डरों और डेवलपर्स के लिए विज्ञापन या इकाइयों को बेचने से पहले संबंधित राज्य RERA प्राधिकरण के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना अनिवार्य है। यह पंजीकरण सुनिश्चित करता है कि परियोजना RERA विनियमों का अनुपालन करती है और खरीदारों को कानूनी सुरक्षा प्राप्त है। गैर-अनुपालन के लिए मुआवजा: यदि कोई बिल्डर बिक्री समझौते में की गई प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में विफल रहता है, तो वे खरीदार को मुआवजा देने के लिए उत्तरदायी हैं। इसमें वे परिदृश्य शामिल हैं जहां खरीदार देरी के कारण परियोजना से हट जाता है या यदि बिल्डर वादे के अनुसार डिलीवरी करने में असमर्थ होता है। ये जिम्मेदारियां यह सुनिश्चित करती हैं कि बिल्डर्स और डेवलपर्स परियोजना की गुणवत्ता, पारदर्शिता और जवाबदेही के उच्च मानकों को बनाए रखें, जिससे अंततः घर खरीदारों के हितों की रक्षा हो और एक भरोसेमंद रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिले।
