Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, विनियामक ढाँचा रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए बनाया गया है। RERA दंड, सुधारात्मक कार्रवाइयों और कानूनी उपायों के संयोजन के माध्यम से रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा गैर-अनुपालन को संबोधित करता है। गैर-अनुपालन के मामलों को संभालने के लिए मुख्य प्रावधान हैं: पंजीकरण और समय पर पूरा करना: डेवलपर्स को विज्ञापन या बिक्री से पहले RERA के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना आवश्यक है। यदि कोई डेवलपर पंजीकरण करने में विफल रहता है, तो उसे दंड का सामना करना पड़ सकता है। यदि कोई डेवलपर समय पर परियोजना को पूरा नहीं करता है या वितरित नहीं करता है, तो उसे दंडित किया जा सकता है और उसे घर खरीदने वालों को मुआवजा देना होगा। पूरा होने की तारीख कानूनी रूप से बाध्यकारी है, और देरी से मुआवजे के लिए दावे हो सकते हैं। गैर-अनुपालन के लिए दंड: प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने में विफलता: यदि कोई डेवलपर प्रोजेक्ट को पंजीकृत नहीं करता है, तो उसे अनुमानित प्रोजेक्ट लागत का 10% तक का जुर्माना लग सकता है। समय पर परियोजना का पूरा न होना: यदि डेवलपर सहमत समय-सारिणी के अनुसार परियोजना को पूरा करने या वितरित करने में विफल रहता है, तो उसे RERA द्वारा निर्दिष्ट दर (आमतौर पर भारतीय स्टेट बैंक की उच्चतम सीमांत ऋण दर से 2% अधिक) पर ब्याज का भुगतान करके खरीदारों को क्षतिपूर्ति करनी होगी। RERA प्रावधानों का उल्लंघन: यदि कोई डेवलपर पंजीकृत परियोजना की शर्तों का उल्लंघन करता है (उदाहरण के लिए, परियोजना विवरणिका या समझौते में किए गए वादों का पालन न करना), तो उस पर जुर्माना लगाया जा सकता है। इसमें जुर्माना या 3 साल तक की कैद शामिल हो सकती है। दोष दायित्व: डेवलपर्स कब्जे से पांच साल की अवधि के लिए संरचनात्मक दोषों, खराब निर्माण गुणवत्ता या खराब कारीगरी के लिए उत्तरदायी हैं। यदि कोई दोष पाया जाता है, तो डेवलपर को खरीदार को बिना किसी लागत के इसकी मरम्मत करनी होगी या धनवापसी प्रदान करनी होगी। बिक्री समझौतों का पालन: डेवलपर्स को खरीदार के साथ बिक्री समझौते की शर्तों का पालन करना होगा। यदि कोई उल्लंघन होता है, जैसे कि वादा की गई सुविधाएँ देने में विफल होना या विनिर्देशों का उल्लंघन करना, तो खरीदार निवारण के लिए RERA या उपभोक्ता न्यायालय से संपर्क कर सकता है। शिकायत निवारण तंत्र: RERA अपीलीय न्यायाधिकरण: यदि कोई डेवलपर या घर खरीदार RERA के किसी निर्णय से व्यथित है, तो वे RERA अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील कर सकते हैं। इस निकाय के पास RERA के निर्णयों की समीक्षा करने, उन्हें संशोधित करने या उन्हें रद्द करने का अधिकार है। विवाद समाधान: RERA मध्यस्थता के माध्यम से न्यायालय के बाहर समाधान को प्रोत्साहित करता है। हालाँकि, यदि मध्यस्थता विफल हो जाती है, तो पीड़ित पक्ष समाधान के लिए RERA न्यायाधिकरण से संपर्क कर सकता है। डेवलपर के पंजीकरण का निलंबन: RERA के पास गंभीर उल्लंघनों के लिए डेवलपर के पंजीकरण को निलंबित या रद्द करने का अधिकार है। यदि कोई डेवलपर गैर-अनुपालन या धोखाधड़ी करने का दोषी पाया जाता है, तो उसके संचालन की क्षमता को रद्द किया जा सकता है। पारदर्शिता और जवाबदेही: डेवलपर्स को पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए RERA पोर्टल पर परियोजना विवरण अपलोड करना चाहिए, जिसमें अनुमोदन, स्थिति अपडेट और वित्तीय जानकारी शामिल है। ऐसी जानकारी प्रदान करने में गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप दंड या विनियामक कार्रवाई हो सकती है। उपभोक्ता संरक्षण: यदि कोई डेवलपर अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है (उदाहरण के लिए, कब्ज़ा देने में विफल होना या समझौते का उल्लंघन करना), तो खरीदार मुआवज़े के लिए RERA से संपर्क कर सकते हैं, और RERA के पास प्रभावित पक्षों को धनवापसी या मुआवज़ा देने का अधिकार है। संक्षेप में, RERA सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स पंजीकरण, निर्माण, कब्ज़ा और वितरण के संबंध में अपनी प्रतिबद्धताओं का पालन करें। गैर-अनुपालन के लिए कठोर दंड का सामना करना पड़ता है, जिसमें जुर्माना, निलंबन या पंजीकरण रद्द करना शामिल है, और कानून खरीदारों को निवारण की मांग करने के लिए कई रास्ते प्रदान करता है।
