Answer By law4u team
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अग्रिम भुगतान और जमाराशि से संबंधित प्रावधानों का उद्देश्य पारदर्शिता, जवाबदेही और घर खरीदारों की सुरक्षा सुनिश्चित करना है। ये प्रावधान खरीदारों के हितों की रक्षा करने और डेवलपर्स द्वारा धन के दुरुपयोग को रोकने के लिए बनाए गए हैं। RERA के तहत अग्रिम भुगतान और जमाराशि से संबंधित प्रमुख प्रावधान इस प्रकार हैं: अग्रिम भुगतान प्रतिबंध: RERA की धारा 13 के तहत, डेवलपर्स को बिक्री के लिए औपचारिक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति की लागत का 10% से अधिक अग्रिम के रूप में मांगने से प्रतिबंधित किया गया है। यह प्रावधान डेवलपर्स को खरीदार द्वारा कानूनी प्रतिबद्धता हासिल करने से पहले बड़ी रकम की मांग करने से रोकता है। प्रोजेक्ट फंड के लिए अलग बैंक खाता: RERA की धारा 4(2)(l)(D) के तहत डेवलपर्स को प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक अलग बैंक खाता बनाए रखना आवश्यक है। खरीदारों से एकत्र किए गए धन (अग्रिम, जमा और किस्त भुगतान सहित) को इस निर्दिष्ट खाते में जमा किया जाना चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होता है कि पैसे का इस्तेमाल सिर्फ़ विशिष्ट परियोजना के निर्माण के लिए किया जाए, न कि किसी अन्य उद्देश्य के लिए। धन की निकासी: डेवलपर्स परियोजना के अलग बैंक खाते से सिर्फ़ परियोजना पर पूरे किए गए काम के प्रतिशत के अनुपात में ही धन निकाल सकते हैं। यह प्रावधान सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स अग्रिम भुगतान और जमा राशि का दुरुपयोग नहीं कर सकते हैं और उन्हें खरीदारों से किए गए वादे के अनुसार निर्माण को आगे बढ़ाने के लिए उनका इस्तेमाल करना चाहिए। प्रोजेक्ट में देरी के मामले में रिफंड: RERA की धारा 18 के तहत, अगर डेवलपर सहमत समयसीमा के भीतर प्रोजेक्ट को पूरा करने में विफल रहता है, तो खरीदार को विलंबित अवधि के लिए ब्याज के साथ अग्रिम भुगतान या जमा की गई राशि की वापसी का अधिकार है। अगर खरीदार चाहे, तो वे मूल समझौते के अनुसार यूनिट का कब्ज़ा भी मांग सकते हैं। बिक्री समझौतों में पारदर्शिता: डेवलपर्स को खरीदार के साथ एक बिक्री समझौता करना आवश्यक है, जिसमें परियोजना की कुल लागत, अग्रिम या जमा के रूप में भुगतान की गई राशि और आगे के भुगतान की शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना चाहिए। यह समझौता पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और खरीदार और डेवलपर दोनों की सुरक्षा करता है। कीमत में एकतरफा वृद्धि नहीं: डेवलपर्स एक बार अनुबंध निष्पादित होने के बाद संपत्ति की कीमत में एकतरफा वृद्धि नहीं कर सकते। कीमत में किसी भी बदलाव पर आपसी सहमति होनी चाहिए, और शर्तों को तदनुसार संशोधित किया जाना चाहिए। बिल्डर की जिम्मेदारी: यदि डेवलपर समय पर परियोजना को पूरा करने या वादा किए गए सुविधाओं को देने में विफल रहता है, तो वे खरीदार को मुआवजा देने के लिए उत्तरदायी हैं, जिसमें किसी भी अग्रिम भुगतान या जमा राशि को वापस करना शामिल है। धारा 19 के तहत, डेवलपर को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि कब्जे को सौंपे जाने के बाद 5 साल की अवधि के लिए संपत्ति किसी भी दोष से मुक्त हो। भुगतान अनुसूची अनुपालन: जमा और अग्रिम भुगतान सहित भुगतान अनुसूची, निर्माण समयरेखा के साथ संरेखित होनी चाहिए। निर्माण कार्य के लिए खरीदार से भुगतान की मांग नहीं की जा सकती है जो पूरा नहीं हुआ है या केवल आंशिक रूप से पूरा हुआ है। देरी से भुगतान पर ब्याज: यदि कोई खरीदार सहमत राशि के भुगतान में देरी करता है, तो डेवलपर को ऐसे विलंबित भुगतानों पर ब्याज लगाने का अधिकार है। इसी तरह, यदि डेवलपर संपत्ति के कब्जे या हस्तांतरण में देरी करता है, तो उसे खरीदार को ब्याज देना होगा। RERA के तहत ये प्रावधान यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं कि डेवलपर्स को जवाबदेह ठहराया जाए और खरीदार द्वारा प्रदान की गई धनराशि का उपयोग परियोजना की प्रगति के अनुसार सही तरीके से किया जाए। घर खरीदारों को अनुचित देरी से सुरक्षा दी जाती है और अगर डेवलपर सहमत शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है तो वे रिफंड के हकदार हैं।
